1月广州卖地45亿 过江龙将继续加码2016广州土地市场

　　时至岁末，广州近期土地情况并无大起大落。截止发稿，1月广州通过招拍挂方式挂牌出让的地块共8宗，成交7宗，包括1宗住宅用地、1宗其他用地及5宗工业用地。总成交面积134万平，同比去年1月上涨116%，环比去年12月上涨74%；成交金额达45.16亿元，同比去年1月则下降24%，环比去年12月下降15%。

　　不过值得一提的是，虽然1月土地收入金额及总数远不及此前几个月，但在土地的成交面积上，又以133.6万平创下了自去年以来的第二高值（仅次于去年8月的152.7万平）。这主要得益于花都巨无霸地块。

　　万达23亿花都再夺地

　　其中唯一一宗住宅用地则是花都区平步大道以北A、B、C、D地块，万达加价5万元最终以23.026亿元获得该地块，宗地面积34.33万平，折合楼面价3676元/平。从1月成交金额来看，花都区平步大道以北A、B、C地块贡献了超过一半。

　　挂牌公告显示，上述花都巨无霸中，A、B地块为二类居住用地，而C地块为商业服务业设施用地，占地面积287493平米，容积率≤0.8，绿地率≥46%。按照规划要求，C地块要在3年半内全面建成开业，需建设大型文化游乐项目、中小型文化游乐项目及设备、人工湖及景观绿化、大型停车楼等城市文化旅游商业综合体。这也意味着该地块将做成花都中轴线文化旅游当中的室外主题乐园部分。

　　据悉，这是自2014年以来，万达第三次在花都拿地。房掌柜统计，3年内，万达在花都区平步大道以北已陆续拿下3宗巨无霸地块，拿地金额近60亿元，宗地面积超128万平方米。此前两次拿地的楼面价分别为1757元/平、2744元/平。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬则认为，万达在花都布下体量如此大的项目，并且以商业为主，其商业模式很难有持续发展的可能。

　　黄韬进一步表示，近几年万达的商业模式受到市场的不断挑战，而且花都区本身并不是以商业为主，一下子增加如此多商业，其资金回笼的时间可能需要更长。另外，花都目前的人流、消费层次都给了万达商业颇具难度的挑战，因为花都本身不具备高消费的群体，当下做得还是以中低端为主，而花都又以什么去吸引其他地区的人，仅靠花都人去消费很难达到理想的效果。

　　航天奇观一宗用地中止出让

　　在1月份出让的地块中，天河区大观路东侧的艺术传媒用地也备受关注。因为两宗媒体用地原为航天奇观项目，是广州曾经风光一时的旅游景点。后因经营问题导致其中不少场馆设施缺乏维护，因此日渐衰落。2011年，航天奇观停业，该用地被纳入政府土地储备。据规划部门透露，航天奇观地块或将建设新的文化创意主题公园。

　　公告显示，天河区大观路东侧的两宗艺术传媒用地，总占地面积24.0433万平，容积率为2.23，总建筑面积（含地下）为46.6401万平。总起拍价为28.6884亿元，楼面价均为6151元/平。

　　地块要求竞买人须为专业从事新闻生产或文化传播工作的文化传媒产业机构。

　　不过，在1月14日，天河区大观路东侧AT1003042地块，但却遭遇了中止出让。而与该地块同时挂出的AT1003043地块则以底价成交，16.7亿元成交，楼面价为6151元/平。房掌柜从广州公共资源交易网从获悉，AT1003043地块竞得人目前正在审核中，尚未公布。据内部消息，为广东广播电视台所有。

　　预测：继续推出三旧地块 过江龙虎视眈眈

　　从1月份土地成交的情况来看，几乎全部底价成交。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不难看出，花都地块、航天奇观应该属于定向出让，所以不会出现溢价，更不会有竞争的情况。

　　“目前一线城市的市场比较好，需要进入广州只有拿地，而广州的地价相对其他一线城市要低，比较理性、稳定，适合外地的开发商。2016年广州势必吸引更多的外地开发商来“抢地”。”黎文江预测，在中心城区，因为地块不多，2016年广州政府应该还会延续前两年风格，继续推出三旧改造的地块，不过这些地块属于二次开发，又大部分在中心城区，届时价格会比较高，但仍旧是开发商的香饽饽；而外围的地块相对来说更便宜，预计在萝岗长岭居、增城新塘、科学城、教育城这些地方都会有新的地块推出。黎文江表示，在2018年之前，广州将有许多地铁陆续开通，在地铁还没通之前，上述区域的地价会比较便宜，也会引来开发商的争抢。