时代64亿总价超1.5万楼面价获黄岐地块

　　宗地的开发投资总额≥125600万，竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住、功能形式的用房。宗地须配套建设面积≥2400㎡的公交站场(容纳不少于4条公交线路)、社区用房、物业服务用房、公厕(2处)、变配电房、人防、燃气;并须设置幼儿园1处(规模≥18班、用地面积≥5800㎡、建筑面积≥4800㎡，该幼儿园不准异地建设)，幼儿园竣工验收后其产权移交大沥镇政府同意管理、使用。

　　地块目前状况

　　据房掌柜实地走访了解，从禅城出发乘坐桂18至横江路口换乘桂19至终点站海北广场站下车，下车后沿着泌冲路一直走，可看到地块外围正在进行排污施工工程，道路显得略为拥挤。“桃花地”地块就位于沿江路边上，其一侧为居民区，另一侧则临江。另外，房掌柜注意到，在地块的一个入口处立上一块通知牌，通知牌上的内容为因地块需出让，在地块上耕作的农户需将农作物及其他物品在2015年2月15日前搬迁完毕，落款方为泌冲股份合作经济社。地块上目前是零星的菜地和荒草，靠近珠江那一块为一片桃花地。往里走还听到轰隆隆的机器声。小路上有几个工程工作人员拿着图纸在比划和打桩，据了解，他们是广东工程勘察院的工作人员，目前已在对该地块进行勘察。

　　泌冲“桃花地”地块东侧为泌冲村居民区，社区内生活配套较全，地块东面为时代地产的新项目时代水岸，目前正在围闭建设中。再往东就是海北广场和海北市场，也是该区域比较成熟的商业配套，周边大型商业体万达星港城也将于今年开业。此外，地块周边一公里范围内有德艺幼儿园、泌冲小学、泌冲中学、海北中学等教育资源。

　　此外，地块附近在售项目众多，包括临近的时代水岸、沙面新城、白天鹅花园和珠江对面的合生君景湾。其中，时代水岸在售85-115平米的非毛坯三四房户型，均价15000-16000元/平米;合生君景湾在售141-182平米的非毛坯四房，均价11000元/平米，而沙面新城和白天鹅花园目前仅有二手房，均价12000-13000元/平米。

　　黄岐“中山九路”

　　值得注意的是，时代此次斩获的地块位于黄岐“中山九路”范围内，而“中山九路”自上个世纪以来便是来往广佛两地的捷径。

　　上个世纪九十年代中，黄岐楼市兴起，而兴起的原因则得益于“中山九路”，一条从广州中山八路经过珠江大桥延伸的区域、搭建广佛两地的连廊。

　　“中山九路”来源于上世纪90年代，当时黄岐福盛花园、嘉乐花园、半岛花园等多个楼盘纷纷拔地而起。此时有一家开发商想到了黄岐和广州中山八路仅一珠江大桥相隔，打出了“中山九路”的广告，以此吸引广州客到黄岐置业。此后“中山九路”便深入人心。而黄岐这块土地，成了广州人、佛山人同吃、同住的地方。

　　黄岐在上世纪80年代前就被称作为“广州的西菜园”，当时的黄岐人都喜欢徒步去广州逛上下九、北京路、如意坊码头。而1992年广州旧城改造和兴建地铁一二号线时，城区楼价高企、物价上涨，老城区的人口开始外迁，紧邻广州西部的黄岐此时亦正当房地产的蓬勃兴起阶段，且房价比广州城区中心便宜。黄岐卖3000元/㎡左右的房子，天河买5000-6000元/㎡，广州人尤其是老荔湾区和老芳村区的人便把方向指向了黄岐，纷纷在黄岐买房安家，以“中山九路”为线，游走在佛山、广州两个城市。

　　可以说，“中山九路”是广佛两地的一个缩影，放到21世纪，并未因数十年过去而黯淡，它依然存在，只是范围广了，且越发闪亮。

　　随着佛山五区的整合，大沥将盐步、黄岐纳入自身版图内，合并后的新大沥镇面积达400平方公里，比黄岐的20倍还大，区域内GDP总量更上一层楼。黄岐、盐步、大沥均被列入新的“中山九路”范畴，而南海方面更是提出，要让新“中山九路”成为广佛都市圈中最适宜居住的地区之一。

　　客观的地理位置优势以及政府政策支持的推波助澜，黄岐仍然是广州人购房的首要选择，也因为广州客这一群优质客户，黄岐地带的土地仿似涂上了黄金，进驻的知名房企不断;而知名房企的不断进驻，黄岐板块便更趋热闹，土地价格顺应高涨，楼价亦比佛山城区中心的贵上几千，但对于广州日渐攀升的房价，黄岐目前一万六七的楼价对于广州人来说还是能够接受，如此作循环。

　　黄岐“中山九路”的辐射，给“桃花地”地段地块带来的是无限可能，而真正带来的，是让广佛两地的更深融合。