楼市分化严重 一线城市明显回暖开发商争相涌入

　　随着房地产政策的不断放松，信贷资金再一次涌入房市，伴随着降息的节奏，房企融资成本越来越低，融资规模也在迅速增大，据中原地产统计，2015年，全国108家典型房企融资总规模达1.36万亿元，为2014年同期的两倍。

　　多家银行客户经理告诉《华夏时报》记者，银行开发贷主要侧重于发放给一线城市的项目，在传统产能过剩的情况下，一线城市的房地产项目成为银行优质客户，贷款金额明显比实体企业多。

　　市场也由此更加分化，去年以来，一线城市“高价地”频出，成交的土地价格再创历史新高，与部分二三线城市土地流拍率超半存在明显反差。

　　“仅限于一线城市”

　　去年以来，随着房地产政策放松，一线城市楼市的明显回暖，银行对一线城市的开发贷显著放松，而全国各地的社会资金也加速向一线城市涌来。

　　“银行给房企的授信和开发贷明显多过实体企业，但仅限于一线城市，我们在省会城市也很少做。”深圳某本土大型商业银行客户经理告诉记者，由于经济形势不好，实体企业倒闭潮涌现，不良率较高，对于制造企业银行都不敢贷款，房企在一线城市的土地抵押还是有较高保险屏障。

　　深圳另一家小型商业银行客户经理也告诉记者，传统实体产业普遍过剩，银行可选择的优质客户不多，相对而言，房企算是较有保障的客户，在一线城市房子销售快，资金回流快，银行不担心出现坏账，2009年4万亿后，是全国信贷流向房地产行业，而目前的信贷放松，主要是流向一线城市的房地产。

　　湖南省建行的一位支行行长对记者表示，相比2014年，2015年来对房地产的信贷确实是有明显放松，不过并不是对所有房企，小开发商需要有严格的四证抵押或担保，还是很难贷到款，银行开发贷主要是面向央企、国企和上市房企，以及排名全国前500强的房企。

　　房企的融资规模也在迅速飙升。中原地产研究部统计数据显示：今年1月前两周截止到14日，公布境内发债定增募资的房地产企业已经多达18家，累计金额更是达到了890亿人民币。

　　农行一位客户经理告诉记者，“全国前100强的房企算是很好的客户了，基本上在银行都会有授信，随着央行不断降息，市场资金成本越来越低，很多房企都选择比银行贷款利率更低的债券发行，来置换前期的高额融资资金。”

　　2015年，恒大、融创、龙光、世茂等60多家房企成功发行公司债，发行规模达到2300亿元，相比2014增长了接近20倍。

　　而相比前几年的信托、基金等高息融资渠道，去年发债的最低发行利率为3.4%，最高为10.5%。保利和中海发行公司债的票面利率最低，同为3.4%。

　　“排名前几位的大房企，肯定不愁融资渠道，风险可控下，金融机构也是很乐意借贷的，最近我们支行就给恒大授信了30亿元。”上述深圳一家小型商业银行客户经理告诉记者，像万科这样的龙头贷款利率都只有基准利率。

　　　称三四线不敢去

　　2015年深圳房价上涨，根据中原地产的统计，全年二手房成交12.69万套，成交均价从年初的29930元/平米涨至年末的45690元/平米，涨幅高达60%，也因此吸引了全国房企的目光。

　　“某大型房企拿着300亿的银行授信，发愁在2015年底前花不出去。”深圳某房企业内人士告诉记者，资金来的容易只能去抢地，二三线不敢买，只能在一线城市抢。

　　此前从未进入深圳市场的房企如富力、融创等，都在尽力寻找旧城改造项目希望分一杯羹。去年12月底，深圳宝安尖岗山两宗拍地引来全国房企的争夺，包括中海、融创、星河、国瑞、卓越、华润、龙光等二三十家企业参与竞拍。