楼市分化严重 一线城市明显回暖开发商争相涌入

　　这是深圳在2015年的第三次拍卖居住用地，因土地资源稀缺，最终来自福建的泰禾地产一口气拿下两宗地，A122-0352宗地起拍价15亿元，最终以29.6亿元成交，溢价几乎100%，而A122-0345宗地起拍价9.87亿元，成交价27.4亿元，楼面价接近8万元/平米，溢价170%。这一楼面地价目前就已经高于周边可比的二手房价。

　　“三四线城市房子根本卖不动，我们不敢去，二线城市只有少数几个可以继续拿地，大都还在消化库存的阶段，房价不涨地价涨，房子没什么钱赚，明显回暖房子不愁卖且利润较为丰厚的只有一线城市，因此资金都来一线抢地了，资本都是逐利的，哪里有钱赚就去哪里。”其中参与竞拍的一家房企人士对记者说。

　　中原地产研究部统计数据显示，2015年一线城市推出土地600宗，合计土地规划建筑面积为6211.7万平米，从土地供应量看，是最近6年来的最低点，推出的土地均价则明显上涨，达到了1.49万/平米，同比上涨了28%。

　　而2015年北京（楼盘）更是高价地频出，在土地成交宗数为近5年新低的情况下，累计土地出让金首次超过2000亿元，楼面价创出历史新高。

　　北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企集中在一二线城市拿地，特别是一线城市高价地频繁出现，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。

　　据记者了解，在四个一线城市中，除了广州（楼盘）市场较为稳定外，北京、上海（楼盘）、深圳三个城市目前楼市都处于异常热闹阶段，抢房现象频出。

　　张大伟称，市场分化的趋势还将持续。一线城市房价上涨动力仍然较足，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定价有明显影响。