买方：调控效力持续，货比三家延长销售周期。
相比起外围市场的快推热销，中心城区虽然推货数量及优惠活动有所增加，却依然处于不愠不火的状态之中。首先，种类繁多的促销更多只是小幅暗降，中心楼价始终处于高位，阻挡刚需客户入手，而投资客户则在持续严厉的调控政策下，已不抱侥幸之心，深感入市无望，楼盘看客流也就随之减少。其次，调控持续实施后，广州乃至全国楼市价格增长势头已得到明显抑制，消费者在看稳甚至看空的心态下，已不急于购房，同时供货量的增加令到客户可以货比三家，在目前限购政策下，购房者更会善用手中的配额，改善型购房者不缓不急挑选性价比高的物业，首次购房者更是务求一步到位，势必导致销售周期的延长。
总体而言，今年银十现阶段成色还是略显不足，供需双方已习惯楼市调控始终从严为主调，各自调整。而金九银十过后，积累的需求已有所消耗，尽管企业想为年度销售作出更大冲刺，但购房者入市的积极性恐怕难以调动，因而接下来的市场情况总体以自然销售为主，成交量出现反弹机会不大。
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