满堂红：广州二手楼市9月冷淡收场 再现量减价升

　　受调控政策的影响，一度有“金九”之称的9月份不仅一手楼市风光不再，二手楼市亦冷淡收场。满堂红地产的成交数据显示，9月份，广州二手住宅成交宗数环比再次减少7.7%，较去年同期下降五成多;成交价格则继续高居不下，为14617元/平方米，环比微升1.5%，同比上升27.1%。

　　一手推货分流二手客户 “次新房”最受影响

　　阳光家缘的统计数据显示，目前，广州十区二县的在售楼盘达1000余个，可售货量约5万套。如此大的供货量，再加上调控政策的影响，今年的“金九银十”已经成为开发商名副其实的“促销季”。与此同时，由于现在一二手楼市的置业者趋于同质，一手优惠促销对二手的冲击也越发明显。满堂红研究部发现，9月份，广州二手楼市的看楼客环比减少了17.9%，盘客比则从1比4.2降至1比3.8。比如，番禺区在9月份有多个新盘面市，直接导致二手客户分流了四分之一左右。由此可见，9月份二手楼市成交量的下滑在情理之中。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，虽然现在中心六区以及番禺区的一二手均价差距普遍都在5000元/平方米以上，但是就楼龄在5年以内的“次新房”而言，其差距一般不会超过2000-3000元/平方米。如果再加上10%左右的交易费用，“次新房”的价格与优惠后的一手楼价相比确实不占什么优势。因此，如果“次新房”的业主想要把房子快点卖出去，依靠目前平均-4.5%的议价空间显然还不足够，让价幅度至少要达到8%到10%左右才能吸引买家关注。

　　二手楼价高位震荡 原八区涨跌各半

　　9月份，广州二手楼价高位震荡的趋势未改，总体为14617元/平方米，环比上升1.5%。 原八区(不含南沙、萝岗)之中，越秀区以20544元/平方米的成交均价高居榜首，天河区紧跟其后。需要注意的是，以环比来看，9月份越秀区、天河区、海珠区以及番禺区的二手住宅成交均价有所上升，荔湾区、白云区、黄埔区以及花都区的成交均价则有所下跌，反映了目前二手楼市买卖双方展开价格拉锯战的现实。而从数据也可以看出，像越秀区、天河区这样的中心区域，因为一手供应少，即使在调控下其楼价亦比较坚挺，而花都区、黄埔区等区域因为容易受到一手楼市的冲击，价格则有率先松动的可能。