满堂红：广州二手楼市9月冷淡收场 再现量减价升

　　一次性付款比例飙至4成 套均成交面积缩小

　　值得注意的是，在9月份满堂红的成交数据当中，一次性付款购房的比例飙升至40.4%，这是近两年来未曾有过的现象。一般而言，广州二手楼市一次性付款购房的比例都在30%左右，此次攀升至40%以上与目前银行的信贷政策收紧有很大关系。据了解，目前各大银行已经基本取消了首套房贷的优惠利率。以建行为例，首套房贷只有通过其内部平台申请贷款才能享受上浮5%的“优惠利率”，否则一律上浮30%。业内人士预计，进入第四季度，银行信贷额度紧张的局面会更加严峻，这对楼市刚性需求的购房计划难免造成冲击。

　　此外，从套均成交面积来看，9月份二手住宅的套均成交面积为72平方米/套，比8月份降低了4.5平方米/套，套均总价因此降至105.5万元/套，比8月份低了4.6万元/套。根据满堂红研究部的统计，由于调控政策对置业人群的影响，今年以来二手住宅的套均成交面积呈逐渐缩小的趋势。以第三季度为例，90平方米以下的中小户型的成交比例就比第二季度提高了4.4个百分点，达77.3%。不过即便如此，9月份的套均面积变化幅度依然显得夸张，应该与房贷收紧后置业者购房面积受限有关。

　　国庆二手成交低迷 年底或有起色

　　成交数据显示，10月1日至7日，经满堂红地产促成二手住宅买卖宗数比去年同期减少近三成，成交均价为14920元/平方米，较9 月同期上升7.1%，同比上升36.4%。由此可见，黄金周期间二手楼市成交依然低迷，而价格继续在高位运行。满堂红研究部分析，从国庆前夕和国庆期间的推盘情况来看，多数楼盘的发售价格都低于原先的市场预期价格，“89折”、“9折”等高折扣重现楼市，反映了开发商尽快出货的心理。对于二手楼市而言，尽管一手楼盘的优惠促销有可能导致“一二手倒挂”，影响“次新房”的成交，但是毕竟二手楼市还有很多旧楼可以选择，相信国庆之后还是会有很多置业者发现一手价格仍然偏贵，因此坚定购买二手楼的计划，预计年底二手楼市的成交量会有一定回升。