2016年炒房客的新逻辑 短线转换长线 还有一个告诫

　　九年过去了，王伟（化名）仍然清楚地记得那个下午。两个穿军大衣的中年男人从一辆夏利轿车上下来，径直进入售楼处的大厅。在简单地沟通了20分钟后，他们就爽快地交了6套房子的定金——是从汽车后备箱里拿出的现金。

　　光是这一单，王伟就挣了十多万，这几乎相当于他半年的收入。这些抄着山西口音的购房者，被认为是北京第二批成规模的炒房客。此前一批来自南方的温州。

　　2008年，在房地产销售的岗位上摸爬滚打了7年后，王伟也转身成为炒房者。他是北京最早的一批售楼员，借助房产，如今成为这个社会的富有阶层。他手上共有十几套住宅和商铺，分布在北京、三亚和新西兰，身家过亿。现在，他在一家策划公司负责市场工作，但只是“找个营生”，绝大部分的收入，仍然来自住宅和商铺的租金。

　　在中国人的资产配置渠道中，房地产占有重要地位。过去几年出台的楼市调控政策，亦有相当部分是针对投资需求。

　　过去十几年来，随着政策、市场环境的改变，投资房地产的门槛、收益、形式等发生了不小的变化。但不变的是，民众的投资渠道仍然不足，房地产投资仍受青睐。尤其在经历了2015年的股市震荡后，房屋作为“耐用投资品”的特性更加凸显。

　　从短线到长线

　　在中国房地产发展史上，王伟代表了一个典型群体。他们是中国最早从事房地产销售的一批业务员，并伴随着市场的热闹而赚到“第一桶金”。此后，他们中的相当一部分离开销售一线，转而成为专业炒房者，并借助房产价值的提升而成为社会的富有阶层。

　　“当你有了几百万银行存款的时候，你就不愿意再做那种起早贪黑、吃不上一顿安稳饭的工作了。”谈到自己的转型，王伟对21世纪经济报道说，他从2004年开始在北京做销售员，2008年辞职。

　　之所以辞职，除了职业倦怠以外，还因当年房地产市场出现下行调整，导致他的签单量大幅下降。

　　在此之前，王伟已经凭借其资本积累，以及在销售一线的敏锐嗅觉，投资了几套房产。辞职后，他更是一度专职炒房，由于房价上涨迅速，其收益也不断攀升，“赚的比一般的工作都多”。到2009年，市场回暖，王伟已经拥有七八套房产，身家千万。

　　这几年是中国房价上涨速度最快的时期。在王伟看来，也是投资环境最好的时期。因为政策层面的限制较少，一套房屋从入手再出手的过程非常方便，收益也经常在50%以上。如果用杠杆，收益率会更高。

　　在这一阶段，江浙地区很多工厂主四处投资房产，获得的收益甚至高过其主业。

　　真正的转折点在2010年，当年4月底，北京出台“限购令”，成为全国首个出台限购措施的城市。到2011年初，全国范围内的“限购令”随着“新国八条”而推出。此后，购买房屋的首付比例、贷款利率、税费等不断提高，给投资房产带来不小的障碍。

　　“还有一点，那时候房价已经涨起来了，以前买两套房子的钱，都不够买一套房子的，银行又很难做贷款。所以你怎么办？”王伟说，2011年之后，投资房地产的门槛明显提高。

　　亚豪机构市场推广部总监郭毅向21世纪经济报道表示，从2011年开始，对房产的投资出现了一些新特征。主要表现为，从短线投资逐渐过渡到长线投资。