104家房企跻身百亿军团 2000亿量级“大腕”增至3家

　　事实上，房地产进入存量时代，必然伴随着行业兼并。行业持续低利率环境也为大型房企实施兼并创造条件，而房企兼并完成后，对资源、财务和管理的高效整合也能够实现双方资源互补，最大化企业价值。

　　2015年，房地产销售大年，楼市奏鸣曲再度被吹响。

　　过去一年，在一轮轮“救市”信号中，内地楼市冲破重重迷雾，迅速焕发活力。

　　规模房企业绩井喷，在年终交出了一张张圆满答卷。绝大多数房企的销售业绩达到了去年年初的预期，绿地、万达、保利等20家典型房企的平均销售目标完成率为98%，其中中海等房企提前完成甚至上调了销售目标。

　　与国家统计局发布全国商品房销售额增速15.6%（前11月）相比，2015年百强房企21.3%的销售增速则更为显著。统计显示，2015年，百强房企的销售金额约3.5万亿元，面积约3.2万亿平方米，同比分别增长21.3%及18.7%。2015年共有104家房企跻身百亿军团，较2014年增加24家，市场份额已超40%。

　　房企销售业绩水涨船高，百强房企的入选门槛亦大幅提升。据时代周报记者了解，2015年，TOP10、TOP20、TOP50房企入榜门槛分别为725亿元、358亿元和196亿元，分别同比增长10%、24%和27%。值得注意的是，TOP100房企的入榜门槛已达到104亿元，同比增长48%。至此，百强房企的年销售规模已全部超过百亿元。

　　竞争愈发激烈，房企间厮杀成团。过去一年，龙头房企已有分化为两个梯队的趋势，其中恒大一举超越绿地登上百强销售榜中的“榜眼”之位，他们与万科一道站在了2000亿元数量级上；中型房企间的搏杀最为激烈，融侨、融信等房企发力冲刺，TOP50房企集中度已达31.74%；此外，和昌、东原等首次入榜的黑马房企成长性亦值得关注。

　　在中央号召“去库存”的宏观背景下，如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。如何开拓创新模式、变革运营思维，将成为房企未来思考的重要方向。

　　百强门槛104亿元

　　在克而瑞地产研究中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜中，时代周报记者发现，2015年，各梯队房企的表现均好于2014年。其中，TOP100房企表现尤为亮眼，金额门槛从70亿元增加至104亿元，面积门槛从48万平方米增加至90万平方米。

　　从金额门槛来看，今年TOP10房企入榜门槛为725亿元，较2014年增加67亿元，同比增长10%；TOP20、TOP50和TOP100房企的金额门槛分别为358亿元、196亿元和104亿元，较2014年分别增加70亿元、42亿元和34亿元，同比分别增长24%、27%和48%。

　　从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从上一年同期的570万平方米增加至578万平方米，小幅增长1%；TOP20房企同比增长21%至357万平方米；TOP50房企则较2014年增长11%至163万平方米；TOP100房企入榜门槛达到90万平方米，同比增长88%。

　　百强房企集中度在继续上升，品牌效应强势依旧。金额方面，除TOP10房企集中度（16.87%）较上年减少0.05个百分点外，其余房企集中度均有所上升。其中，TOP20、TOP50和TOP100房企集中度分别为22.82%、31.74%和39.64%，分别同比增长0.03％、0.59％和1.86 %。

　　面积方面，各梯队房企的集中度均继续上扬。2015年，TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房企的集中度分别为11.31%、14.62%、19.94%和24.65%，分别同比增长0.87％、0.97％、1.22%和2.35%。

　　值得注意的是，目前发达国家TOP10房企集中度均已超过20%。这意味着，中国的房企集中度还有上升空间，品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。

　　“未来5年，规模化仍然是大型房企竞争的主战场，” 中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在接受采访时指出，预计到2020年将有7家2000亿级企业、7家1000亿-2000亿企业、16家500亿-1000亿企业，而TOP10企业销售额均值将达2000亿元左右，市场占有率将超过20%。