增城打响2016年广州拍地第一炮 7.28亿出让石滩宅地

新年伊始，增城区挂牌2016年广州第一宗地块。

　　挂牌公告显示，挂牌地块位于增城区石滩镇郑田村大岭，土地用途为二类居住用地，占地面积13.8万平方米，其中规划建设用地面积10.9万平方米，容积率不大于2.5，建筑面积27.2万平方米，起拍总价7.28亿，起始楼面价2670元/平。

　　另外，根据规划文件要求，此次出让地块需配套幼儿园、托老所、运动场、游泳池、文化活动站、肉菜市场、公用图书馆等。

　　值得一提的是，石滩镇郑田村大岭地块南无缝连接增城区标杆性项目碧桂园豪园。 

　　据了解，地块周围配套相当优越，不仅接驳广惠高速、增滩公路等主干道，同时紧邻规划中的北三环高速、地铁16号线（规划设站豪园周边），交通便捷，辐射广州、东莞、深圳等地。据悉，地块周围已规划出一条市政大道，连通北三环高速路，即可快速直达白云国际机场。

　　目前，华润万家、广发银行、美宜佳便利店、中濠美食等生活商家也早已进驻，多项休闲配套一应俱全。

　　另外，石滩镇郑田村大岭地块位于增城区挂绿新城核心地脉，外邻挂绿湖及鹤之洲2大湿地公园、增江画廊等休闲度假区；也可观望碧桂园豪园内60亩荔枝康乐公园、万方翠湖以及星罗棋布9小园，环境优美，绿化率相当之高。

　　据悉，增城石滩镇目前已享三甲医院、少年宫、低碳产业园等配套利好。作为广州未来的新东站选址地石滩，将会是许多投资客追逐的对象，相应地，此地房价也将会随着经济开发得到飞涨。

　　石滩片区目前在售的主要由以下几个楼盘：碧桂园豪园、绿湖国际城、观园壹号和倾城国际，绿湖国际城、倾城国际与观园壹号的均价较为接近，都在6000-7000元/平，而碧桂园豪园均价为8000-9000元/平。

碧桂园豪园规划图

　　对比起新塘、荔城片区的楼盘价格，石滩片区楼盘均价一直处于较低的价位，都是销售口中“高性价比“的楼盘。从几年前的增城本地人扩张到广州东的客源，从自住客扩张到投资客，石滩片区的价值越来越受到广州市区客人认可。

　　而本次挂牌的地块南边就是碧桂园豪园，碧桂园是否会动心再下一城将其收入囊中呢？广东中原地产项目部总经理黄韬认为，碧桂园可能会拿地，但是主要看届时拍卖的底价。我们拭目以待。