12月广州楼市量价齐升迎翘尾 业内：明年将稳中有升

　　从区域来看，外围区域依然占据主导。其中一直坐稳广州成交榜首位置的增城区在12月首度被花都超越，花都也以2329套网签数占列第一，增城网签数为2062套，番禺区以1408套位居第三。今年在黄埔和萝岗合并新黄埔情况下，在萝岗片区拉动下，作为中心六区的黄埔也排在前四，网签数达1185套，南沙则以977套紧随其后。

　　值得注意的是，花都单月成交在广州万达城带动下有不俗表现，但业内指出，目前花都库存量仍不容乐观。其中前11月广州新建商品住宅库存量最大为花都区，有165.36万平方米的库存，去化周期达12.8个月。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，在无明显区域利好带动下，花都楼市整体成交难有放大，建议有周转需求的房企应尽早采取降价措施积极去库存。

　　广州12月一手住宅网签量能有如此成绩，很大程度得益于广州万达城的拉升。数据显示，位于花都的广州万达城以1321套网签套数稳居楼盘成交TOP10榜首位置，占广州全市网签套数比例达13.3%。而排名第二的增城碧桂园凤凰城网签套数为532套，还不到广州万达城的一半。番禺珊瑚天峰则以357套位列第三。4-10位分别是黄埔保利越秀岭南林语（226套）、黄埔万科金色梦想（219套）、黄埔中海誉城（132套）、增城创基丽江国际（120套）、增城合景誉山国际（113套）、花都新鸿基御花园（112套）、花都学府南苑（110套）。

　　展望明年：发展商竞争加剧 市场稳中有升

　　即便今年广州房地产市场表现不俗，但对于发展商而言仍然不容乐观。

　　奥园副总裁麦泽年向房掌柜表示，不同于往年，今年整个房地产市场较为怪异，分化的程度大。他指出，规模较大的发展商推出的项目是越卖越好，而较小型的发展商则可能会遇到黯然退出市场或被吞并的情况出现。

　　从12月广州住宅排名前十的项目来看，知名发展商推出的项目仍是主导，受市场欢迎。麦泽年认为，今后市场的竞争更考验发展商的“内功”，包括整体运营能力、营销团队的提升、对刚需类、改善类市场需求的上升等。

　　中海联市场营销中心副总监林勇洪则表示，目前市场竞争程度比以往更加激烈，中小型发展商如果不及时转型和调整战略，很难在市场上占有一席之地。林勇洪预计，明年房地产市场仍然不容乐观，发展商之间的竞争已从之前的“大开大合”转向项目品质化及用户体验当中。

　　黎文江也持相同观点，他认为，明年开发商需调整供应，保证产品的差异化，避免新货滞销。

　　而对于明年广州楼市发展，业内仍然看好。其中方圆地产首席分析师邓浩志表示，今年市场复苏迹象明显，国家多次强调稳市场，而去库存更是被突出重视，预计后市会陆续有一些相应政策出台，未来将会促进成交量的增长。他同时提到，广州个别郊区、大户型库存不容乐观，区域结构性问题仍有待解决。

　　而在房价方面，龙斌预测，市场成交稳中有升的情况下，经过大半年消化，广州库存将会下降，明年下半年房价将会迎来上涨。