广州空港经济区成发展引擎 助推楼市发展仍需时日

　　尽管如此，空港经济区一些大开发商的好楼盘仍然比较受欢迎，如雅居乐与万科两大开发商合力建设的雅居乐万科热橙，早在2014年空港经济区概念提出时，热橙推出70-125平二到四房单位便去化七成。而今年继续交出满意的答卷，目前以500套网签量仍稳居花都TOP10行列。此外，还有路劲锐锋、保利悦廷等名气较大的楼盘，支撑起了整个花都的网签量。

　　以近期关注度较高的美林湖天汇半岛为例，该盘11月14日开盘便售出155套，开发商向房掌柜表示，开盘前一天财务室仍挤满人前来认筹，其中还有客户更是通宵排队拿号抢房，由于项目推出认筹认购送金条活动，即便不买房也可获得金条，因此现场吸引一大批人。

图为美林湖天汇半岛开盘现场

　　值得一提的是，在传统销售旺季“金九银十”当中，花都区9月网签套数为919，同比暴增83.3%、环比下降2.8%，而进入10月，花都网签套数增至1123，环比上升23.5%、同比暴增120%，相较于去年楼市低迷，今年花都一手楼市成交已有较大幅度上涨。合富辉煌预计2015第四季度或明年初，花都会再有大量新货推出市场。

　　在土地市场方面，空港经济区及其周边区域的推地较为“低调”。房掌柜根据广州市国土房管局的土地出让公告显示，2015年1月至今，花都白云两区域总共7宗地块挂牌出让。其中关注度最高为花都区新华街宝华路JJ11-SJ06地块。今年10月23日，路劲地产以总价19.41亿，折合楼面价8054元/平夺得，时隔两年，花都土地市场才久违地再度迎来新高价地。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，由于目前花都仍以本土开发商居多，随着空港经济圈的日益成熟，这个片区或迎来大的投资机遇，将会吸引更多大型开发商拿地开发，但前提是地块所属区域有较大的优势。

　　而黄韬认为，除了空港经济区定向性土地拍卖引进经济总部、企业总部外，吸引房企大鳄进驻还要看区域的整体经济活动、房价上升趋势及规划落实程度。他预计，空港经济区土地市场并不会迅速热起来，仍需要一定发展时间和市场反应。