11月广州首套房平均利率再度下调 北上广差距缩小

　　连续六次降息，房贷市场松动迹象明显。11月，全国首套房平均利率为4.66%，再创历史新低。广州首套房平均利率折扣由9.08折下降至9.00折，平均利率下降至4.41%，优惠占比为86.61%，与北京、上海的差距进一步缩小。

　　全国首套房贷平均利率降至4.66%

　　今年10月24日，央行再度“双降“，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　据融360最新发布的11月全国房贷市场报告，从首套房贷款平均利率走势看，全国首套房平均利率为4.66%，再创历史新低：环比上月的4.89%下降0.23个百分点；同比去年11月的6.57%下降1.91个百分点。

　　伴随着10月降息，二套房贷利率下行趋势也较为明显，本月平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降了0.27个百分点。同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月降了1.94个百分点。

　　北上广差距进一步缩小

　　融360统计显示，全国首套房平均利率首次全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

　　11月，广州首套房利率继续下行，市内23家银行中，平均利率折扣由9.08折下降至9.00折，平均利率下降至4.41%，优惠占比为86.61%，与北京、上海的差距进一步缩小。

　　数据显示，广州本月共有7家银行下调了首套房利率，分别是兴业银行从8.8折降至8.5折，中国银行从8.7折降至8.5折，农业银行从8.7折降至8.5折，交通银行从9折降低至8.5折，建设银行从8.8折降至8.5折，工商银行从8.8折降至8.5折，招商银行从9折降至8.5折；而恒生银行则从上月的9折上升至本月的9.5折。

　　二套房政策方面，23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房利率也未出现松动迹象，除广州银行执行基准利率上浮15%外，其他银行均为基准利率上浮10%。

　　分析：首套房平均折扣继续下调

　　“当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间。”融360房贷分析师尹江宁向房掌柜表示，在当前楼市去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。他表示，“作为一线城市的广州，短期内房价将延续温和上涨趋势。”

　　商贷？公积金？放款速度成关键

　　值得注意的是，最近一次降息后，5年期以上商业贷款基准利率降至4.9%，公积金贷款是3.25%，双双再创近10年最低历史纪录。一部分手头有点“紧”的房奴更加倾向使用公积金贷款，。

　　据悉，自10月26日起，广州市住房公积金贷款个人最高额度将从50万元提高至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度由80万元提高至100万元。同时，符合公积金贷款条件和商业银行个人住房贷款条件的缴存职工可申请贴息贷款。

　　广州市中介协会方面表示，对于买家而言，有条件会首选利息较低的公积金贷款购房，而对于业主而言，公积金贷款是否贴息并非是最关心的问题，回款速度才是症结所在。因此，加快公积金贷款的审批放款速度或将比贴息更有利于二手楼市。