时代地产夺市桥地块 琶洲喜迎广日粤科康美

　　在经过十分钟竞争后，地价突破达到最高限制地价。紧张的气氛也在此刻停了下来，只有98号（时代）和92号（万科）参与进去竟配建环节。刚开始现场一片死寂，没有一家企业为竞配建举牌，经过激烈的思想斗争，92号（万科）号和98号（时代）终于开始竞争，最终98号（时代）报出3600㎡，终于成交！

　　时代地产广州南区总经理李伟红表示，“对于1.64万的地价并不意外，在公司的预判中。”李伟红表示看好一线城市的楼市，认为价格还将上扬。另外，李伟红还透露，时代未来还会争取拿地。

　　据悉，番禺桥南宅地位于番禺市桥南的沙湾，面积45537平方米。该地块地理位置优越，堪称靓地，地块形状规整，规模较大。东南西均为大型社区，北邻公园，远眺珠江。而周边有奥园广场、新世纪花园、时代豪庭、雅居乐锦官城等大型社区，居住氛围也比较浓厚。

　　合富辉煌数据研究中心分析称，目前市桥中心一手供应稀缺，市桥南承接外溢需求，且市桥南现时存量亦不多，地块条件优越，未来有较大的发展空间。

　　据了解，番禺桥南宅地所在的市桥南板块售价在14000-18000元/平方米，高价楼盘如时代豪庭等销售速度较慢。但本次拍出折合楼面价16401元/平米，可谓面粉贵过面包！

　　这厢宅地如此受欢迎，那厢的番禺沙头街横江禺山西路南侧地块一、二将被“打入冷宫”，以流拍结尾。

　　专家：市桥南楼价进入3万/平指日可待

　　克而瑞首席分析师肖文晓分析，番禺桥南宅地或打造成一个高品质项目，“该地块位于番禺新兴的市桥南居住区，可以承接市桥老城区居民改善居住环境的需要，而且项目旁边就是公园，各方面的生活配套也还比较成熟，有机会打造成为一个高品质的项目。”

　　肖文晓表示，“从今年面市的几个高价地来看，楼面地价太高对于广州这个高度理性的市场绝对是一个大挑战，开发商拿地真的需要勇气。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，市桥南楼价进入3万/平指日可待，预示不远的未来，番禺普通住宅价位步入3万时代。“在11月广州推出多宗块地中，个人比较看好市桥南地块，因为相比起来其他地块来说，其发展配套较成熟，所以以高价成交也是意料之中。该地价达到1.6万/平，对比于地块周边房价、番禺区平均房价其实相差不远。未来，番禺普通住宅价位可能会超过3万/平，达到番禺目前豪宅价位。”

　　广州知名房地产专家韩世同则表示，楼面地价1.6元/平略高，该地块房价以后要卖到3万左右才能盈利，这或超过市场可承受范围。若按豪宅来卖，局部区域或可以。

　　“目前，广州没有像深圳那样推高房价，毕竟深圳毗邻香港，有很多条件和广州不一样。深圳的价格可能有一定的拉伸空间，但是目前广州市场并没有像深圳那样的条件。但房企也需要注意，切莫盲目提高房价，因为这样可能会错失市场比较好的局面。”韩世同如是表示。