时代地产夺市桥地块 琶洲喜迎广日粤科康美

　　11月24日，广州土地市场迎来土拍盛宴。其中，番禺桥南宅地引来10家房企大鳄抢食，经过45轮竞价，最终时代地产以24.6949亿元夺得市桥地块，配建3600㎡，楼面价高达16401元/平米（含保障房保障房建设成本）；而琶洲电商总部迎来广日传媒、粤科、康美药业的进驻。

　　最抢手 时代地产24.6949亿元夺得市桥地块

　　本次土拍大战中，竞争最激烈的，非番禺桥南宅地莫属。

　　该地块引来包括保利、时代、招商、万科、平安不动产、碧桂园、奥园、远洋在内的房企大鳄掠食，经过45轮竞价的激烈竞争，最终花落时代，成交价24.6949亿元，配建3600㎡，溢价45%，楼面价高达16401元/平米（含保障房保障房建设成本），而这个地价也刷新了市桥的新高。

　　据房掌柜现场了解，第一宗拍的地是番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块（宅地），81号（旭辉）率先举牌，报出19.1亿，仅仅开拍五秒，楼面价12336元/平。由于2000万一举，现场气氛热情高涨，一开始现场举牌非常快，甚至出现了两家同时举牌的局面，然而举牌节奏逐渐放慢。

　　在经过十分钟竞争后，地价突破达到最高限制地价。紧张的气氛也在此刻停了下来，只有98号（时代）和92号（万科）参与进去竟配建环节。刚开始现场一片死寂，没有一家企业为竞配建举牌，经过激烈的思想斗争，92号（万科）号和98号（时代）终于开始竞争，最终98号（时代）报出3600㎡，终于成交！

　　时代地产广州南区总经理李伟红表示，“对于1.64万的地价并不意外，在公司的预判中。”李伟红表示看好一线城市的楼市，认为价格还将上扬。另外，李伟红还透露，时代未来还会争取拿地。

　　据悉，番禺桥南宅地位于番禺市桥南的沙湾，面积45537平方米。该地块地理位置优越，堪称靓地，地块形状规整，规模较大。东南西均为大型社区，北邻公园，远眺珠江。而周边有奥园广场、新世纪花园、时代豪庭、雅居乐锦官城等大型社区，居住氛围也比较浓厚。

　　合富辉煌数据研究中心分析称，目前市桥中心一手供应稀缺，市桥南承接外溢需求，且市桥南现时存量亦不多，地块条件优越，未来有较大的发展空间。

　　据了解，番禺桥南宅地所在的市桥南板块售价在14000-18000元/平方米，高价楼盘如时代豪庭等销售速度较慢。但本次拍出折合楼面价16401元/平米，可谓面粉贵过面包！

　　这厢宅地如此受欢迎，那厢的番禺沙头街横江禺山西路南侧地块一、二将被“打入冷宫”，以流拍结尾。

　　专家：市桥南楼价进入3万/平指日可待

　　克而瑞首席分析师肖文晓分析，番禺桥南宅地或打造成一个高品质项目，“该地块位于番禺新兴的市桥南居住区，可以承接市桥老城区居民改善居住环境的需要，而且项目旁边就是公园，各方面的生活配套也还比较成熟，有机会打造成为一个高品质的项目。”

　　肖文晓表示，“从今年面市的几个高价地来看，楼面地价太高对于广州这个高度理性的市场绝对是一个大挑战，开发商拿地真的需要勇气。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，市桥南楼价进入3万/平指日可待，预示不远的未来，番禺普通住宅价位步入3万时代。“在11月广州推出多宗块地中，个人比较看好市桥南地块，因为相比起来其他地块来说，其发展配套较成熟，所以以高价成交也是意料之中。该地价达到1.6万/平，对比于地块周边房价、番禺区平均房价其实相差不远。未来，番禺普通住宅价位可能会超过3万/平，达到番禺目前豪宅价位。”

　　广州知名房地产专家韩世同则表示，楼面地价1.6元/平略高，该地块房价以后要卖到3万左右才能盈利，这或超过市场可承受范围。若按豪宅来卖，局部区域或可以。

　　“目前，广州没有像深圳那样推高房价，毕竟深圳毗邻香港，有很多条件和广州不一样。深圳的价格可能有一定的拉伸空间，但是目前广州市场并没有像深圳那样的条件。但房企也需要注意，切莫盲目提高房价，因为这样可能会错失市场比较好的局面。”韩世同如是表示。

　　最壕电商“朋友圈”

　　继腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、YY语音、小米成功进驻琶洲电商总部之后，本次广州日报、粤科、康美分别地价获得海珠区琶洲A区246地块、247地块、248地块，顺利加入“互联网创新集聚区”的“朋友圈”。

　　据悉，本次琶洲电商园区的三宗商业地块都属“蚊形地”，占地面积均只有4000余平方米，但容积率相当高，其中有两块地容积率超过12，三宗地总收入18.6亿元。

　　海珠区琶洲A区AH040246地块，宗地面积4432平方米，计容建筑面积不大于55350平方米，挂牌起始价71955万元，折合楼面价13000元/平方米。要求竞买人须为具有传媒行业及电商运营经验的上市公司。由广州日报以底价71955万元获得。

　　海珠区琶洲A区AH040247地块，宗地面积4432平方米，计容建筑面积不大于32304平方米，挂牌起始价41996万元，折合楼面价13000元/平方米。折合楼面价13000元/平方米。要求竞买人或其控股集团须为科技金融服务的企业。由粤科以底价41996万元获得。

　　海珠区琶洲A区AH040248地块，宗地面积4518平方米，计容建筑面积不大于55063平方米，挂牌起始价71582万元，折合楼面价13000元/平方米。要求竞买人或其关联公司需为从事互联网医疗及大健康产业的医药上市企业。由康美以底价71582万元获得。