“金九”泡汤“银十”有戏？房价是否到了“拐点”

    9月24日，金地集团在上海的项目“金地·艺境”推出新一批房源，成交价格为1.65万元/平方米左右，相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元，降幅达到15%。“金地从来不说降价。”一位金地集团内部人士告诉记者。然而，在市场整体低迷、上市房企必须回笼资金的周转压力下，一向不言降价的金地终于就范。

    不仅是金地，包括绿城、仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企在沪项目近期成交价格均有所下调。从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘，对比9月与8月成交价后发现，有15个楼盘9月成交价低于8月，占被调查楼盘总数的47%。部分楼盘调价幅度达15%，调价幅度较大的以中高端项目居多。

    上海中原物业代理公司副总经理唐振东认为，目前部分楼盘的降价还只是一个开始，楼市真正的降价狂潮将在10月到来。“10月是开发商今年最后一个出货时机，必须抓住，到时候所有降价促销措施都必须亮出来。”

    随着最近广州开发商打折促销的越来越多，广州楼市9月份成交量已有回暖之势。数据显示，广州中秋后7天成交量环比回升了一倍。有业内人士认为，目前广州楼市外围区域价格也已经出现松动迹象，十一黄金周降价幅度会进一步加大。

    10月3日至6日，一年一度的上海房地产秋季展示会将在上海展览中心举行。记者从参展名单中发现， “十一”房展会的参展项目为250个，相比今年“五一”房展会上升了40%。在此次参展企业中，不乏万科、保利、金地、万达等知名企业的身影。此次‘十一’房展会有折扣，但是幅度和强度可能弱于预期，原因是，不少企业为了降低促销的敏感度，会比较低调地处理促销方式。”此外，虽然刚需项目存在促销预期，但是此次房展会上，项目大幅度明面上“掉价”的可能性不高，取而代之的会是一些曲折性降价。

    业内人士普遍预计，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。此外，记者注意到，一些楼盘在推出价格让利的同时，还在景观绿化、付款方式、工程进度等方面予以配合，打出“组合拳”来吸引购房者。

    值得注意的是，市场总体供应量是否增长，被不少业内专家视为影响下一阶段楼市总体走向的重要因素。

    北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，截至9月27日，北京市新房住宅库存量达112656套、1441.4万平方米。国庆黄金周，北京有12个新盘将开盘销售。从目前公布的价格来看，4个项目价格明显低于周边同类项目，但七成消费者认为房价还会继续下降。业内人士预计，国庆假期形成楼市销售“黄金周”的难度上升，成交量不会超过800套，比9月同期下降20%左右。

    从9月份开始，上海新建商品住宅的供应量已经有所上升。据上海搜房网数据监控中心统计，9月5日至9月11日，上海市内共有7个住宅项目开盘，环比前周上扬了130%；总计推盘量1300余套，环比也上扬了近140%。但由于有效供应相对较少，成交量不升反降。中国房产信息集团高级分析师付琦分析说，9月前14天的新开盘楼盘中，单价2万元以下的楼盘仅占两成，六成是单价3万元以上的。高档楼盘受限购政策影响大、低价房源少、降价房源少，这都导致了成交量的萎靡不振。“10月如果中低价盘增加，或者开发商合理定价的话，成交量也许有所上升。”付琦表示。