越秀地产14.1亿拿下科学城地块 万科地产在旁观战

　　此次萝岗科学城的KXC-I4-7地块拍卖，其出让条件相对“宽松”。既没有户型限制，也不用按限地价竞配建的方式出让，同时，规划政策也对该地块开绿灯：不限高。这些都为项目打造丰富的产品线提供了极大的空间。

　　据房掌柜了解，科学城KXC-I4-7地块地理位置优越，处于科学城的中心地段，东面和西边分别临接开创大道和科翔路，南靠尖峰岭，为山体保护区，环境优美。区内交通网络发达，广深、广汕高速公路汇集于此。值得一提的是，拍卖公告中提到该地块商业设施应沿着地铁规划站集中设置，由此可以得知该地块十分靠近地铁规划站。该地铁规划站推测应为地铁六号线二期的香山站，交通出行方便。随着项目地铁站的开通，以及地块北面一路之隔的保利林语山庄、万科城、龙光峰景华庭等大型住宅项目生活氛围的形成，预计项目周边生活配套将会有较大的改善。

　　此次拍地成功，越秀地产宣告正式进军开发区发展。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫撰文称，“国企越秀集团以6300元/平方米楼面价拿下科学城住宅地KXC-I4-7地块很划算，等于抄底土地市场。KXC-I4-7地块开发价值比较大，况且区域位置功能越来越完善。近期万科在萝岗的大型住宅项目也即将开放，估计洋房价格在9000元-12000元/平方米，而目前科学城周边住宅市场价格最高达到17000元/平方米。随着广州东进、地铁6号线等众多利好，KXC-I4-7地块两年之后上市销售，房价将达到20000元/平方米，可与广州市中心六区房价相提并论。”

    据房掌柜了解，该地土地面积为8.9414万平方米，容积率为2.5，土地用途为二类居住用地，起拍价为11.4亿元，保证金为2.2亿元。

    科学城KXC-I4-7地块建设期限要求：自《土地出让合同》签订之日起6个月内动工（打桩）建设，24个月内必须竣工并投入使用。