9月5日15时,一宗位于广州开发区,编号为KXC-I4-7备受关注的地块在开发区土地交易中心公开出让,本次土地出让共有四家房企到场,其中包括著名的万科地产和越秀地产。但截止到拍卖开始时只有越秀地产与湖北水牛房地产开发有限公司参与报价。
越秀地产
越秀地产对该地块志在必得,竞价开始,和对手胶着出价,价格很快被刷上12亿8千万,越秀地产大手笔直接抛出报价14亿。对手偃旗息鼓,最后该地块被越秀地产以14亿1千万压倒性拿下,折合楼面价6308元/平,土地溢价率也仅为23.6%。
湖北水牛房地产开发有限公司
开发区KXC-I4-7地块引起了业界强烈关注。在拍卖之前有机构预测该地块价格将去到12亿,如今14.1亿的价格可谓出乎业界意料。
业界人士分析,该地块是区域内不可多得的一块靓地,自然受到极大关注,虽然溢价率不太高,与8月8日的南沙土地拍卖会和9月1日广州市房地产交易中心的土地大拍卖,9宗地块基本全部以底价成交相比,KXC-I4-7地块算是成交比较好的。可以起到回暖的土地市场保温,制造抢夺土地的市场气氛。
此次萝岗科学城的KXC-I4-7地块拍卖,其出让条件相对“宽松”。既没有户型限制,也不用按限地价竞配建的方式出让,同时,规划政策也对该地块开绿灯:不限高。这些都为项目打造丰富的产品线提供了极大的空间。
据房掌柜了解,科学城KXC-I4-7地块地理位置优越,处于科学城的中心地段,东面和西边分别临接开创大道和科翔路,南靠尖峰岭,为山体保护区,环境优美。区内交通网络发达,广深、广汕高速公路汇集于此。值得一提的是,拍卖公告中提到该地块商业设施应沿着地铁规划站集中设置,由此可以得知该地块十分靠近地铁规划站。该地铁规划站推测应为地铁六号线二期的香山站,交通出行方便。随着项目地铁站的开通,以及地块北面一路之隔的保利林语山庄、万科城、龙光峰景华庭等大型住宅项目生活氛围的形成,预计项目周边生活配套将会有较大的改善。
此次拍地成功,越秀地产宣告正式进军开发区发展。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫撰文称,“国企越秀集团以6300元/平方米楼面价拿下科学城住宅地KXC-I4-7地块很划算,等于抄底土地市场。KXC-I4-7地块开发价值比较大,况且区域位置功能越来越完善。近期万科在萝岗的大型住宅项目也即将开放,估计洋房价格在9000元-12000元/平方米,而目前科学城周边住宅市场价格最高达到17000元/平方米。随着广州东进、地铁6号线等众多利好,KXC-I4-7地块两年之后上市销售,房价将达到20000元/平方米,可与广州市中心六区房价相提并论。”
据房掌柜了解,该地土地面积为8.9414万平方米,容积率为2.5,土地用途为二类居住用地,起拍价为11.4亿元,保证金为2.2亿元。
科学城KXC-I4-7地块建设期限要求:自《土地出让合同》签订之日起6个月内动工(打桩)建设,24个月内必须竣工并投入使用。
据房掌柜了解,科学城KXC-I4-7地块总占地面积89414平方米,总建筑面积223535平方米,起始楼面地价5102元/平方米。地块地理位置优越,处于科学城的中心地段,东面和西边分别临接开创大道和科翔路,南靠尖峰岭,为山体保护区,环境优美。区内交通网络发达,广深、广汕高速公路汇集于此。
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