房产赠与免税手续简化还是通过买卖过户方式划算

广来源：广州日报 刘丽琴广州房掌柜 2015-07-13 08:30:04

[摘要]据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，从7月开始，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料

　　一套200万房产税费单

　　如果是交易过户：

　　一、营业税

　　如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元×5.5%=11.2万元。

　　如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:；普通住房免征营业税。

　　二、个人所得税。

　　差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元×1%=2万元

　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

　　三、契税3%

　　200万元×3%=6万元

　　如果是赠与：

　　一、营业税。免征。

　　二、个人所得税。免征。

　　三、契税：一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　四、印花税，不免。万分之五。

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责任编辑：张成烽

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