天河区豪宅房源业主放盘少 购房为自住或投资放租

　　2015年第一季度，一批新楼盘进入租售新丁之列。记者从地产人士了解到，新收楼、新出证楼盘大多集中于天河区，但总体上货量不多。在售丁当中，不少业主购房用于自住，或计划投资出租，因此售丁放盘较少，个别楼盘如嘉裕公馆及中海花城1号，较多业主把单位作放租投资之用。而租丁方面，业主同样以自住为主，较少放租。

　　天河新丁多 业主放盘少

　　2015年第二季度新出证楼盘较多，由于业主以自住或出租为主，放盘较少。新出证的楼盘大部分集中在天河区，如中海花城湾1号、江源半岛、嘉裕公馆，其他区域新出证楼盘有天河萝岗交界的富春山居以及荔湾芳村板块的新世界凯粤湾。

　　中原地产芳村大道西分行高级营业经理江金洪介绍，新世界凯粤湾拥白鹅潭江景，内环、双地铁立体交通体系，项目有幼儿园、小学、星级会所、商业生活配套。该盘最近陆续出房产证，现时望江单位均价为2.7万~2.8万元/m2，非望江单位均价为2.2万~2.3万元/m2；周边电梯单位为2.1万~2.2万元/m2，楼梯楼单位为1.4万~1.5万元/m2。凯粤湾两至四房租金约3500~5000元/月。周边电梯楼两、三房租金为2300~3000元/月，楼梯楼两房为2100~2200元/月。

　　据中原地产金燕分行营业经理杨广涛表示，雅居乐·富春山居位于广汕路与大观北路交汇处，地铁6号线黄陂站地铁上盖物业，该盘最近陆续在出房产证，业主多购房用于自住，目前市场单价为1.6万~1.8万元/m2，三房租金约3000元/月。

　　中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通表示，江源半岛是天河东部唯一江景新盘，邻近地铁四、五号线交汇站车陂南站，最近陆续出证，单价为3.5万~4万元/m2，周边单位为3万元/m2。两房租金约4500元/月，三房月租金为5500元。周边骏景花园两三房月租金约4000~4500元。

　　据中原地产汇峰分行营业经理赖永钰表示，嘉裕公馆位于珠江新城花城大道，紧邻地铁猎德站，最近陆续出房产证，现时市场单价为4.2万~4.3万元/m2，而周边单位则为4万元/m2或以上。该盘两房月租金约为6000~8000元，三房租金为12000元/月。周边两房租金为6000元/月，三房8000~12000元/月。该盘业主以出租居多。

　　据中原地产汇峰分行营业经理赖永钰表示，中海花城1号位于珠江新城花城大道与猎德大道交汇处，地铁5号线猎德站上盖，坐拥省一级体育东小学及天河中学学位地段，最近陆续出证，现时均价为4.3万~4.7万元/m2，而周边二手房单价则为3.9万~4万元/m2。该盘两房月租金约8000元，三房租金为10000元/月。周边的二手两房租金为5500~8000元/月，三房则为7000~12000元/月。

　　据了解，二季度新收楼的租丁较少，业主多以自住为主，现时这类楼盘较少放租。

　　据中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通表示，佳润上品菁园位于天河中山大道BRT黄村站，最近新交楼，目前两房租金约3500元/月，三房约4000元/月。现时周边两房租金约3000元/月，三房为3500元/月。满堂红雅怡分店店长叶柏恒介绍，目前该盘部分一次性付款的业主已拿到房产证，暂未有放售。

　　尚东君御两房月租过万

　　满堂红兴国分店店长彭仙花介绍，珠江新城的尚东君御雅苑陆续交楼，现已有部分物业放租，以非毛坯修的一房及两房为主，其中52平方米一房一厅带全屋全新家私家电租金约5900~7000元/月，90~93平方米两房带全屋全新家私家电租金约9000~12000元/月。而周边1房租金均价5000元/月，两房租金均价6000元/月。