张宏伟：高价地又诞生！上海大宁“五大价值”华丽转身

　　6月3日下午，上海土地市场将出让两幅优质地块，其中，大宁高价地姊妹地块（闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块）东至规划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至规划云飞路，总出让面积87197.2平方米，容积率2.65，出让起始总价为69.3亿元，起始楼板价30000元/平方米，极有可能成为大宁板块新“高价地”。

（同策咨询研究部总监 张宏伟）

　　在今年3月，华润华发联合体击败其他2位竞买者，以70.52亿拿到该地块，地块溢价16.24%，楼板价34871元/平米，尽管楼板价和总价未超越方兴金茂地块，但是，这也为大宁“高价地”姊妹地块的楼板价和总价带来了想象的空间。

　　6月3日下午，经过华润、华发、首创等房企的激烈的角逐，大宁“高价地”姊妹地块终于热闹出炉。据媒体报道，华发联合体87.95亿竞得闸北住办用地，楼板价38062元/平方米，总价接近百亿“高价地”了。

　　大宁再诞生“高价地”！继大宁金茂百亿“高价地”之后，大宁板块再次诞生近百亿的“高价地”，至此，可以毫不犹豫地说，大宁“高价地”来的太激烈，大宁板块市场价值势必会因为 “高价地”频出而华丽转身，大宁板块再次成为上海楼市关注的焦点！

　　事实上，无论是在2014年市场低迷期，还是在充满期待的2015年，对于大宁板块楼市而言，这两年大宁板块楼市已经成为市场备具争议的市场焦点。

　　关注的话题无非就是“高价地”诞生！“高价地”怎么活！“高价地”入市！当然也有大宁板块备受关注的大宁久光、象屿大宁悦府、大宁金茂府等明星项目。 而6月3日大宁华发联合体87.95亿“高价地”的再次诞生，也不例外，上述话题还会继续升华，还会将大宁板块推向市场关注的焦点。

　　从政策与市场利好预期来看，央行已经降准降息，并且利率已经进入下降周期，同时，“330新政”鼓励改善性需求，在此市场背景下，上海楼市基本面已经呈现出快速复苏好转的态势。那么，对于大宁板块而言，此次“高价地”诞生后将有哪些关注点？未来发展趋势怎么样？且看老张逐一分析。

　　价值点一：市场存量少，目前仅4.19万平方米可售，未来供应也稀缺，新出让土地势必会受到追捧

　　俗话说，物以稀为贵。与其他板块相比，大宁板块可售房源数量可谓是稀缺。同策咨询研究部数据显示，截止2015年5月31日，闸北区商品住宅市场存量仅仅为23.64万平方米，仅仅相当于一个普通的开发体量，而大宁板块存量更是少的稀缺，仅仅有4.19万平方米，为闸北三个板块当中存量最少的板块。从供应量来看，由于大宁板块甚至整个闸北多年来土地市场供应量一直稀少，导致大宁板块的开发量始终跟不上市场需求量的节奏。因此，对于大宁板块楼市而言，一旦有新的楼盘开发上市，物以稀为贵也就理所当然。