许家印：未来三至五年房地产业将持续健康稳定发展

　　“前段时间我们已上项目近20个，接下来48天，我们要大上100个项目。”恒大董事局主席许家印4月份在布置全年工作时称。

（恒大董事局主席许家印）

　　48天后是5月31日。换句话说，恒 大计划在今年上半年内斩获120个新项目。在地产行业以去库存为基调的时候，恒 大选择了规模扩张。

　　根据恒大董事局定下的目标，2017年该公司要实现3000亿元销售额，2020年要实现5000亿元销售额，复合增长率维持在30%——这是一个属于地产“黄金时代”的增长率，那个时代，拥有领先土地储备，被认为是公司持续增长的保证。

　　在许 家印的动员下，当前恒 大各地区公司都在寻找新项目。尽管此时恒 大已经拥有最大的土地储备量，1.47亿平方米。与此同时，不包括总额528亿元的永续债，恒 大截至2014年12月31日的净负债率达到86%。

　　一位知情人士分析，恒 大拿地可能是要配合资本市场上一系列的动作，用增加融资机会的方式降低负债。但是，恒 大并没有回应这个说法。

　　经济观察报通过多个信息源确认，恒 大除了表明公司将持续壮大地产主业外，还通过将旗下地产相关业务资产证券化及分拆上市的方式，持续降低公司负债率，涉及的业务包括其海南海花岛项目、恒 大影城以及恒 大商业地产。

　　48天拿下100个项目

　　许 家印指出，在5月31日前新上马100个项目，是硬性指标，也是集团战略。

　　可作为对比的是碧桂园在2013年的做法。该公司当年定下销售额翻倍至千亿的目标，需要新增地块的数量空前大增。据可靠消息，2013年全年，碧桂园共获取99宗地块，其中包括已有项目周边的土地。

　　“碧桂园在那一年拿的地比以往都多，但也没达到(目前恒大)这样的规模。”接近碧桂园的人士说。

　　为了在期限内完成任务，许 家印给集团上下开绿灯：“无论一手项目还是二手项目，不要在付款、价格等一些细节方面犹豫，要迅速拿下优质项目，不要等到形势变化了干瞪眼。要求简政放权，权限要下放给地区公司董事长，董事长把好关，投资中心快速审批，之后直接上报董事局审批。”