广州楼盘尚未涨价 工行建行已经开始接受四成首付

　　昨日是房贷新政实施首日，记者调查发现， 广州市多个楼盘未现涨价现象，不过二手楼则有业主试图解约“返价”。记者昨日以购房者身份咨询得知，广州地区建行已开始接受4成首付，但利率仍要上浮10%。昨日工行也宣布开始按照新政实施二套房贷4成首付，但广州地区还未实行具体细则。分析认为，在房贷新政出台之前已经有部分银行调低首套房的贷款利率的上浮比例，刚需购房者可多找几家银行比较以获得较优惠的利率。

　　一手房

　　开发商连夜开会先走量

　　昨日，房地产新政“组合拳”出台，多个城市楼盘纷纷祭出“涨价牌”。但是，记者走访广州市多个楼盘，并未发现涨价现象，人气也相对淡静。

　　记者上午在一市区豪宅盘发现，销售中心并无看房客，楼盘销售称，预计今后看房客会大增，4月有可能升价。

　　“暂时还没有涨价，我们一手代理的盘，还没收到开发商想涨价的消息。”在市区另一楼盘现场，一位中介代理区域负责人对记者表示。其同时表示，昨天并没有出现看房人气和平时相当，“相对来说，这个政策更加利好二手。”

　　“昨晚很多开发商连夜开会，商讨价格方案，但我们还是建议先走量，保持价格稳定，之后看情况再涨价。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示，“据我所知，广州还没有楼盘立马涨价。”

　　虽然新政给楼市带来利好，但广州的去化压力依然很大。

　　合富辉煌(中国)市场研究中心此前发布报告显示：目前广州楼市的消化速度明显好转，截至今年年初，十区两市的存量消化周期下降至12个月左右，但是存量却达到一年多来的最高位。预计在今年3~5月间，若按正常施工进度，广州将再有约2万套新货可推出市场。

　　记者从搜房网数据监控中心数据了解到，广州计划在4月份推出新货的楼盘只有26个，其中住宅楼盘有22个，商业楼盘有5个(1个楼盘预计同时推出洋房及商铺)，推新货的楼盘数量基本与3月份持平，比去年4月的41个楼盘大跌36.59%。

　　黄韬认为，今年清明后的交易量一定会上扬。“目前广州市场还是比较乐观稳定，价格有涨的可能性，相对来说，对于中心区的住宅和郊区的改善型、度假型住宅的利好更大。”

　　另一位主营为商业地产的开发商业内人士则对市场表示了忧虑，“住宅会明显转好，但是商铺、办公物业可能更为悲催。”

　　二手房

　　业主半夜欲解约提高卖价

　　楼市新政公布不到两小时，业主周小姐就致电房地产经纪询问是否可以解除半个月前签下但未网签的买卖合同。业内人士认为，二手楼市有望在4月中旬出现价量齐涨。

　　周小姐半个月前把一套100平方米左右的三房单位卖掉，成交价为260多万元，仅收了10万元订金，而且至今未网签。新规刚刚发布，她就赶紧询问房地产经纪有没有办法提高卖价：“合同上说违约赔全款的10%，但这套单位是我们夫妻共有的，如果我先生没有签名，是不是能够扳回一局?”

　　有中介告诉记者，理论上这个合同确实可以不成立，但自己并不赞同这种处理方式：“一个是诚信问题，其次，谁能保证新政就一定能让他们赚更多呢?”

　　搜房网二手房集团广州公司总经理谢淦透露，新政出台后，有业主立即放弃订金，连夜撤销交易申请。据他了解，二手市场确实开始出现业主反价的情况，反价幅度在5%~8%之间。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，二手的“反价潮”应该会在清明节前后出现：“以我们公司2014年促成的二手住宅买卖交易看，满2年但不足5年的比例是11.7%。也就是说，成交中，至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠，而实际上在整个市场上，起码有超过35%的比例是属于满2年但不足5年的，可以预计，未来一个季度会有更多的这类物业出现在二手市场上。”

　　预测：四五月成交可能放量

　　谢淦告诉记者，除了部分卖家返价之外，大部分卖家对市场持观望态度，买家的购房意愿增强，预计4~5月期间的成交会放量。

　　佰家置业经理谢朋预计，广州二手楼市在4月中下旬将出现价量齐涨的态势，成交量将会是近两年的最高峰，而价格涨幅可能在一成左右：“这个价位就应该跟2013年的楼价基本持平了。”

　　有业内人士持不同意见，认为目前楼价较高，一手库存不少，市场的有效购买力不足，楼价能保持稳定就很不错了，不会有太大的上涨动力。周峰分析，一手楼价肯定不会立即启动，因为库存太高，起码要两个月消化期，但认为二手楼价还是会继续上升的：“二手的货量是单套计算，不像一手市场批量推出，价格上调或下调都更为灵活。”