广州楼盘尚未涨价 工行建行已经开始接受四成首付

　　银 行

　　二套房贷款利率可能下调

　　“我们暂时没有收到各个银行关于调整的细则，按照往年，最终细则落地应该至少需要半个月时间。”大源按揭负责人郑大源对记者表示。汇瀚按揭市场部经理莫静也表示，银行具体操作细则还没落实，但部分银行已放出口风，二套房首付将按照4成执行。

　　莫静透露，部分银行可能考虑将贷款利率下调，从基准利率上浮10%降至5%~8%之间。

　　昨日记者调查发现，除了工行和建行外，目前各家银行依旧按原有的房贷政策执行。

　　但记者昨日以客户身份咨询时发现，建行已经开始率先宣传称二套房贷已经可以执行四成，但利率依旧要维持在上浮10%。工行也传出率先调低二套房贷款首付比例至4成的消息，但细则暂未在广州落地。

　　融360监测数据显示，广州营业税5年改2年在3月31日已经执行，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

　　专家：

　　贷款可“货比三家”

　　分析认为，本次的央行房贷新政短期在一定程度上会刺激刚需购房者的入市，银行的房贷申请短期会有所增加，但预计不会再有2008年左右的热闹场面。正勤金融总经理廖耀辉建议，“刚需购房者可以多找多几家银行进行适当的比较以获得比较优惠的利率。”

　　算账

　　二套房首付降至4成

　　少交的钱理财

　　能赚260万元

　　如果投资人购买二套房，价值300万元，第一套房贷款尚未结清，那么二套房的首付比例由70%降至40%，原先首付210万元，现在首付120万元，比原先少交了90万元。商业贷款30年利率为6.15%，大部分银行打9折，即执行5.535%的利率。如果拿少交的90万元去投资理财，30年能多赚多少钱呢?

　　1.投资P2P

　　以目前P2P行业的平均年化收益率15%左右计算，少交的90万元首付能赚：900000万×(15%-5.535%)×30年=260.55万元。

　　2.买混合基金

　　牛市的情况下，混合基金能达到10%以上，如果买混合基金持有30年，少交的90万元首付能多赚：900000×(10%-5.535%)×30=125.55万元。

　　3.买票据理财

　　目前票据理财的平均收益率大多在5%~9%之间，按照7%来算的话，少交的90万元首付能多赚：900000×(7%-5.535%)×30=44.55万元。

　　4.炒股

　　2014年全年上证指数狂涨52.87%，2015年牛市行情延续，但股市风险太大，涨跌变幻太快，少交的90万元首付能多赚多少确实不好说。