财政部:购买超过2年普通住房对外销售免征营业税

　　2015年3月30日下午，财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售，免征营业税。

　　克而瑞高级房价分析师肖文晓向房掌柜表示，此次“救市”力度之大非常罕见，关键词是“减负”：首先，“二套房贷首付从七成降至四成”，按照2014年广州一手住宅173万元的套均总价计算，至少可以节约52万元/套;而“营业税征收年限由5年改为2年”，则让相关二手房源可以少征5.5%的营业税，按照目前二手楼市140万元左右的套均总价，一套也可以节约7.7万元的税费。楼市“因祸得福”，3月份没能出现“小阳春”，4月却有望扭转淡市成为“大阳春”，楼市成交量有望环比增加两至三成。乐观估计，4月一手住宅网签套数很有可能会回到一万套以上

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。

　　通知如下：