二套房首付降至4成 多数城市购房成本可省23万

　　3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　广州某大型房企高层向房掌柜表示，央行330政策出台，将带来三方面的刺激。第一、直接刺激地产股继续上涨，第二、直接导致市场成交量的上升。在这样一个政策刺激下，将带来整个入市节奏的加快，并且带来购房者情绪的提振。第三、在改善型购房需求积极释放的情况下，这会带来整个市场价格的提振，部分城市房价止跌反弹的迹象会明显，而一些大城市将比较快地进入房价上涨通道。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对此向房掌柜表达了以下观点：

　　第一、以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机，将一改以往由于楼市限购限贷政策面的限制而导致的销售业绩下滑的局面，有可能促使这些企业继续拿相对优质地块，开发以首次改善、改善型需求为主的产品。

　　第二、促使房企深耕改善型需求潜力相对较大的一线城市、部分二线城市区域，企业布局策略有可能更为集中，以此提高市场占有率，规避布局范围过大而导致的公司管控能力降低、产品质量下降等问题。

　　第三、产品上走品质路线将重获市场认可，未来将更加注重产品研发及附加值的提高，通过市场调研，利润优化户型、非毛坯修等，以此提高企业利润率，而不是简单像高周转类型企业那样通过产品的标准化与大规模复制、高速周转获得相对比较薄的企业利润。

    对购房者有什么实质影响？融360房贷专家李立向房掌柜算了一笔账：100万房产，原来需要70万，现在仅需要40万。而且现在购房贷款利率较低，成本减少。“我们以二三线城市房价均价1万元来算，夫妻两口买一套100平的简单二居室总价100万，二套房首付4成，则只需40万，原来二套房首付7成，需要70万，那么启动资金可省下30万元。30万，对于二三线城市总计月入1万的小夫妻来说，省吃减用每月省3000元，需要100个月，那就是8年，利息约为7万。也就是说对于除去房价超高的北上广深，多数城市的购房者可以省出23万元。  ” 

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