王曙煜：商业战略助力奥园高速发展 商住双线发展

　　王曙煜：商业回报分两类。一是租金回报，自持型商业中租金中局部商业可能在前几年有些回报低一些，主要是也起着一个前期市场培育的作用。但也有根据市场合理租金的部分来保证稳定的经营回报。

　　第二是商业的市场价值，就是通过几年的良好的经营，使得项目升值潜力挖掘出来。

　　观点地产新媒体：番禺奥园广场引进华夏人寿的初衷是什么?

　　王曙煜：引进华夏人寿代表奥园在商业发展方面被市场看好，获得的资金将会用作集团物业发展及一般营运资金。

　　观点地产新媒体：电商来势汹涌对商业地产尤其零售百货带来很大的冲击，奥园如何应对?

　　王曙煜：互联网确实对商业影响深远，对零售业造成很大冲击，但同时也是个很好的工具。我们以开放的心态迎接新的商业趋势，正积极探索把互联网应用融合到实体商业中。奥园商业在运营中已经在推行一个智慧商城系统，并探索O2O、经营模式的方向，以体验感吸引客户，以技术手段提升客户的满意度，增加客户的黏性，使商业在激烈的市场竞争中找到自己的特色和立足之地。

　　观点地产新媒体：2015年，奥园商业方面会有哪些产品值得期待?

　　王曙煜：2015年值得期待的项目较多，有番禺奥园城市天地的开业和萝冈奥园广场、重庆奥园广场以及在韶关的旅游商业项目等推出亮相。

　　番禺奥园城市天地计划在2015年底首期开业，2016年全部开业。这是奥园实现商业业态中的“体验商业街”，奥园对它寄予很高的期望，现在处于招商最关键的时候。

　　奥园在重庆也有城市天地、奥园广场以及住宅底商三个系列，这些项目在明年、后年也可以入市。

　　2015年，广州萝岗项目一期销售会到尾声，住宅和公寓部分销售完之后，购物中心会在明年推进建设和招商，将于两三年后开业。