北京房价门槛或再创新高 10万元豪宅将会集中涌现

　　昨天下午，一场以北京顶豪市场为话题的地产沙龙在保利海德公园售楼处举行，现场不大的讲台上齐齐坐满了9个人，嘉宾涉及专家、业内人士及开发商代表在内，展开了对2015年北京顶豪市场的探讨和预判。

　　这里讨论的“顶豪”，业内称之为顶级豪宅，是起码单价在8万元/平米以上、户型面积200-300平米以上的产品。在北京这样一个大市场，需求结构多样，顶级豪宅自然不乏买家。所以，各家开发商使出浑身解数，精心打造财富阶层的高端居所，在群雄竟起的楼市竞争中分食地产蛋糕。

　　有意思的是，平日里暗自较劲、你争我夺的开发商们，此时却少有地齐刷刷坐在了一起。中新网房产频道记者在现场看到，台上有来自6家开发商的营销及品牌负责人代表，包括万科、保利、远洋、佳兆业、泛海以及中赫。略微梳理一下就会发现，几家开发商在打造顶级豪宅方面都各有佳作，旗下正在销售或即将入市的产品无不受市场瞩目。

　　以保利地产为例，其前不久日销25亿元的成绩仍为人津津乐道。据项目销售人员介绍，海德公园地处北京北三环，户型面积覆盖200至400多平米，售价约在9万元/平米以上，仅非毛坯标准就达到1.5万元/平米，目前在售产品已经不多。

　　另外，位于北京东四环的泛海国际自今年10月份入市以来，同样取得了不错的销售成绩。据泛海国际销售总监陈浩宇介绍，项目为低密度临公园大盘，规划仅1.5的容积率，这在城市核心区里非常少见。

　　不难发现，以上在售顶级豪宅无不占尽地段优势。同样，将于今年底或明年入市的万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院、佳兆业广场等高端项目，全都位于京城核心地段。

　　谈到北京后期即将入市豪宅的价格，有在场嘉宾推断，很有可能整体突破10万元/平米关口。其中，早些年由中赫置业开发的钓鱼台七号院均价突破 13万元/平米，此次中赫开发的万柳高价地项目，虽然其地段较钓鱼台七号院少有逊色，但经其近两三年的精打细磨，产品售价很可能再有突破，业内猜测或将达到 15万元/平米。同样，更具地段优势的佳兆业广场项目，位于东三环国贸核心区，项目经过多次转手后终于即将面世。而保利、恒大在东坝高价取得的地块，也将打造区域内的高端产品，业内纷纷预测单价或接近10万元。

　　几个月时间以来，北京“限价令”已经放松，不少高端项目得以入市。尤其近两个月，房地产市场经历了“930”新政以及央行降息等政策调整，各地楼市出现回暖迹象。

　　在政策利好推动下，高端住宅市场也开始日见起色，开发商加快了推盘节奏。据亚豪机构市场总监郭毅介绍，从历年高端住宅销售情况看，今年北京高端住宅销售比较稳定。目前新项目由于拿地成本普遍较高，因此入市价格会再提高，预计单价将整体在10万元/平米以上，从而带动整体豪宅市场价格的上涨。

　　在谈及2015年北京顶豪市场走向时，北京房协秘书长陈志表示，目前降息等政策解决不了楼市问题，今年住宅市场整体不是很好，明年的市场走向仍难判断，但有可能在6月份出现反转。另外，高端住宅将继续发力，从而带动整体房价上涨，除了万科、佳兆业等即将入市的项目外，还有融创在北京农展馆的高价地项目，更加值得关注。