武汉24日起全面取消住房限购 其房贷政策暂未放松

　　继苏州、南京限购松绑后，武汉实施了3年零7个月的房产限购政策今起正式全面放开。记者昨从市房管局获悉，为充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经市政府同意，武汉今起全面取消住房限购政策。

　　今起，凡在我市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

　　市房管局相关负责人称，房产限购政策取消后，我市将继续加强房地产的监督和管理，有效满足市民自住性、改善性住房需求，完善保障性住房建设和管理，切实解决好中低收入家庭的住房问题，探索形成符合我市实际的房地产市场调控管理长效机制。

　　另据银行方面信息，目前信贷政策未变，业内人士认为，限购解除将在一定程度上刺激购房人出手，增大成交量。但因限贷成坎，楼市近期仍将以走量为主，短期内价格难大幅上调。

　　中国指数研究院华中分院数据显示：2012年武汉住宅成交13.5万套，2013年15.9万套，2014年前8个月成交10.25万套，武汉楼市连创新高，成交面积已位居全国第一，因而取消限购后，也不太可能期望成交量暴增，即提升幅度约在20～30%左右，预计2014年最后3个月，月均成交将达到1.4万套水平，全年成交超过2013年，或再创历史新高。

　　政策四问

　　松绑后房价

　　会不会反弹

　　15日“鄂六条”发布时，在我市房地产行业内引发不小波动，很多人认为这是武汉放开限购的“前奏”，“持币观望”的购房者们担忧，全面解限后房价会出现大幅的反弹。

　　昨天，市房管局市场处负责人表示，政策的放开对我市的房地产销售市场有一定的刺激作用，但在目前形势下，房地产价格不会出现大起大落。原因有三：市场价格趋于稳定;商品房市场供应充足;市场需求有保障。此外，城市基础设施建设的提速，改善整体的城市环境，原本就会对市场产生推动作用。

　　为什么此时全面解限

　　15日发布的“鄂六条”申明，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。时隔七天，武汉市正式放开限购。

　　市房管局市场处负责人表示，我市之所以没有立即调整限购政策，也是因为7月才公布部分限购政策放开;随后再根据省住建厅的文件精神，分步调整我市的房产市场政策。

　　据称，我市房产购买市场全面放开，其他如办理房产证、契税等政策不变。

　　此外，对于9月24日前已办理房产购买的市民，满足原政策条件的，仍旧按照原来的流程进行办理;不满足原政策条件未能购买到房产的市民，可以重新进行购买。

　　全面解限为刺激楼市

　　全国8月份楼市行情保持下行态势，武汉此时全面解限，是否为刺激楼市。

　　市房管局市场处负责人表示，并非如此。有数据显示，全国19个副省级城市里，今年1到8月份商品房销量同比增长的城市仅有武汉一个，也是唯一一个呈现正增长的城市。

　　该负责人称，今年我市新建商品房面积约为1200多万平米，目前我市的商品住房库存消化为11个月，属正常库存。

　　全面放开限购政策后，市内有些高端的住宅可能会上涨。市房管局方面表示，现有的住房供应体系架构为“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，对于高端住房，优质优价由市场进行调控。