1000亿壁垒挑战 华润置地首八月市场销售达标五成

　　9月10日，华润置地有限公司公布其8月销售数据。数据显示，8月华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约人民币69.8亿元;合同销售建筑面积约56.99万平方米;投资物业实现租金收入约港币4.37亿元。

　　环比7月销售来看，华润置地8月销售有明显增幅。7月份华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约42.6亿元;合同销售建筑面积约46.03万平方米;投资物业实现租金收入约4.61亿港元。

　　据统计，截止8月底，华润置地今年合同销售总金额约368亿元，合同销售总建筑面积约333.12万平方米，若以全年700亿销售目标计算，首八月华润置地完成全年目标52.5%。

　　销售规模、利润率待增

　　对于华润置地2014年的销售，申银万国曾预测，在2013年达到650亿左右的销售规模后，其今明两年仍将保持20%以上的增速，以此推动2015年突破1000亿元大关。

　　同时，相关分析师早前也对观点地产新媒体透露，华润置地内部制定的规模增长计划是2015年突破千亿规模，因而在2013年实现663亿的基础上，今明两年增长速度会保持在20%左右，市场对其2014年的预期销售规模则在800亿至900亿左右。

　　相关分析师还提到，由于华润置地的整体战略已由前两年的扩张转为收缩型，所以今年对华润置地的预期销售在800亿。

　　目前，按华润置地前8月合同销售总金额约368亿元来看，离市场预估数据还有较大距离。

　　不过，早前有分析师透露，从华润置地内部来讲，利润增长比规模增长更为重要，因此今年华润置地的工作重心还是在考虑如何提高利润率的问题。

　　根据，致富证券最新一份研报中披露，华润置地上半年股东应占净利润按年增长13.4%至49.73亿港元，净利润率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。

　　就利润率问题，申银万国早前曾有分析认为，受制于开发周期，华润置地的利润率2014年开始将会有小幅回升，但更显著的回升则要等到2015年之后。

　　快销与扩大商业占比

　　事实上，针对今年的销售情况，华润置地董事会主席吴向东在20114年中期业绩会上明确表示，“年初设定的目标是700亿人民币，现在觉得超过700亿人民币的可能性不大，最后实现的目标也许是700亿元，也许是比700亿元低一点”。

　　虽然完成年度目标尚存在不确定性，但华润置地仍没放弃做各种努力，包括将部分预备放到明年销售的楼盘调整至今年入市;同时宣布将从母公司手中收购总建筑面积达560万平方米的四个优质项目来助力今年的销售。