一线城市房价全面下跌 开发商补贴利息7折利率卖房

　　8月18日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，二手房环比下调城市达到了65个。

　　不管是新建商品房还是二手房，环比下降的城市个数都是历史最多，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。

　　与此同时，房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势，70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。

　　21世纪经济报道记者调查了解，70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

　　更值得一提的是，7月份，北上广深的新房、二手房首次出现全面下跌。

　　一线城市全面下跌

　　一线城市一直被视为“楼市风向标”，备受关注。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，按照一二三线城市分类，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，也就是说，从结构上看，一线城市跌幅最大。

　　根据国家统计局的数据，在刚刚过去的7月，不管是新房还是二手房，一线城市均呈现环比全国下跌的趋势。其中，北京新建商品住宅销售价格环比跌1.3%，这也是北京新房价格自2012年6月以来环比首次由涨转跌。

　　上海新建商品住宅销售价格环比跌1.4%，自5月开始三连跌，广州新建商品住宅销售价格环比跌1.3%，且根据广州市国土房管局公布的官方数据，7月份，广州一、二手交易量均达到今年以来最低值。深圳环比下跌幅度最小为0.6%。

　　二手房方面，北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

　　另根据上海易居房地产研究院的一份研究报告显示，7月，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%;成交均价比6月份下跌540元/平方米。

　　虽然一线城市新房和二手房环比普降，但限购仍被要求严格执行。

　　8月13日，深圳市规划和国土资源委员会表示，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在此之前，上海市政府新闻发言人徐威称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在所谓的限购“松绑”;北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施;广州市常务副市长陈如桂也强调，全市的限购并未松绑。

　　住建部政策研究中心原副主任王珏林介绍，现在属于市场的观望期，价格调整存在多个原因，一线城市可能会由于市场下沉态势而做出市场调整，但一线城市的限购政策是不会轻易放开的。