一线城市房价全面下跌 开发商补贴利息7折利率卖房

　　或松绑限贷

　　虽然一线城市年内限购放开的难度大，但在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，限贷作为市场下行的调整性政策，很有可能在一线城市首开。

　　严跃进也表示，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大，不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

　　实际上，张大伟介绍，单从放款的时间和额度、数量来看，近期放贷已有明显好转。

　　“此次市场下行，起因是限贷，相比限购，多地限贷的放松对市场的刺激意义更大。”中国房地产学会副会长陈国强如是介绍。

　　日前，上海农行宣布8月起下调房贷利率，首套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠，由此拉开了全国房贷松动的序幕。

　　8月以来，五大国有银行的深圳分行中，除农行的首套房贷利率仍然在基准利率上浮5%外，中行、工行、建行、交行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率，二套房贷利率则在基准利率上浮10%。

　　广州也不例外，广州工商银行[-0.28% 资金研报]首套房利率也从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%。

　　相比北京、上海、广州，21世纪经济报道记者采访获悉，北京楼市也现6年以后首次“七折利率”卖房现象。

　　近期，位于亦庄的珠江·四季悦城首推7折利率，21世纪经济报道记者采访该项目负责人获悉，这次的“七折利率购房”具体操作模式是：珠江·四季悦城与购房者签订协议，约定将购房者作为受益人，将首付款中的部分资金作为信托认购额，以购房客户10年贷款期限为周期，购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内，开发商将信托收益，每月返还给购房者，作为月供利息补贴，返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。

　　回顾楼市，2008年底，相关部门曾执行按揭利率七折优惠，刺激楼市快速回暖，截止到2010年2月，楼市出现报复性反弹，旋即停止，这也是时隔6年来首次出现的“7折利率”卖房。

　　在张大伟看来，珠江地产推出的“七折利率”购房实为开发商在实施“银行职能”，变相松绑限贷政策。

　　按照25000元/平米的均价粗略估算，90平方米房源在7折利率下可节省约12.3万元。