克而瑞李权基：上海放松房贷若通过 广州或会跟进

　　2014年8月16日晚间，上海传言释放出一个重磅消息，上海将成为北上广深中第一个尝试放松限贷的城市。上海各银行出台一手房贷款政策新政：1.外地购房贷款结清，本市首次购房算首套。2.2011.1.31前允许2套贷款记录，现全部结清，本市无房，算首套。3.允许有N套贷款记录，原来只允许有3套，现全部结清上海名下无房算首套。4.首套房最低可打8折利率。(享受八折要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%)。该消息已被确定为上海建行的内部初稿文件，该初稿文件时8月14日拟定的初稿文件，但还未准备落地，且暂不执行。

　　银行因业务原因拟调整首套房限贷条件

　　虽然该传言已经被确定为未落地的初稿文件，但是这种传言并非空穴来风，央行近段时间“正回购”方式回笼资金有序进行中，银行的流动性资金会有所限制，再加上同行之间的业务竞争压力和各种网上金融产品对其拉存款压力等原因，所以，银行具备加大拉拢存款的条件，和增加优质客户减少风险的需求。在此背景下，银行重新定义首套房贷，目的是为了增加客户贷款业务。而且，此传言中必须还清贷款才为首套，且要求客户在该行的金融资产大于等于贷款总额的80%可享受首套房8折利率，这种目的是为了减少银行风险，增加优质客户。传言下传递了另外一个可能，就是央行对房地产市场有定向宽松的可能。

　　央行对房地产定向宽松或因上海放松限贷被透露

　　上海建行的内部初稿也说明了商业银行有意在调整房贷条件，另外，银行内部初稿也说明了在某种程度上透露了央行对房地产定向宽松的政策，在全年GDP7.5%保增长的前提下，现在央行定向支持房地产也是合理事件。另外，广深效仿的可能性较大，原因是深圳与广州在金融服务上在全国排名前列，实施的效果比在其他城市更为突出。

　　推行效仿的概率性偏大，其中广州更乐意看到放松限贷

　　有媒体问是否会让其他银行进行效仿?假设银监会不进行限制此种行为，其他一线城市进行效仿的概率较大，各地地方政府对于这种放松限贷的行为还是挺欢迎的。然后，我们知道全国对房地产政策放松是趋势性行为，而广州对楼市调控的政策却越来越紧。”限购“、“公积金限贷”等让广州购房者、房地产行业人士对政策放松的呼声越来越高，业内及购房者对于不受政府控制的银行界放松限贷，广州市民还是比较乐意看到的。