全国房地产投资增速六连降 旅游养老地产成为亮点

　　房地产投资增速连续6个月下滑。国家统计局13日发布数据显示，1~7月，全国房地产投资、销售同比增速继续下滑，多数指标均处在阶段性低点。分析人士表示，目前整个行业虽处于持续调整中，下半年房地产投资机遇其实并不匮乏，开发商可打出“差异化、特色化”应对牌，积极向养老地产、旅游地产进军。

　　房地产投资增速下滑

　　国家统计局数据显示，1~7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1~6月回落0.4个百分点。今年2月以来，该指标连续6个月下滑。

　　“房地产投资增速的下降显示出房企信心不足。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，目前地产行业前景不明，企业投资较为谨慎，多以手握现金来增强抵御市场发展风险。

　　上海(楼盘)易居房地产研究院研究员严跃进对商报记者表示，今年整个市场持续低迷，对于房企的扩展战略有致命性的打击。“今年以来整个信贷环境在收紧，房企的销售回笼资金的节奏在放缓，增加了资金链的紧张程度。投资力度放缓，实际上是希望过冬，以防出现破产等尴尬。”

　　国家统计局数据还显示，1~7月份，商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1~6月份扩大1.6个百分点。销售的不畅，也导致了存量房的增加。

　　旅游养老地产成亮点

　　在地产景气度低迷的情况下，部分房企在旅游地产和养老地产领域看到了全新的商机。近一段时期，万达、绿地等大型房企均开始大手笔投资建设文化地产。来自中国房地产研究会数据显示，过去30年，中国旅游地产投资总额仅8000亿元，近两年每年的投资总额却都超过了1万亿元。

　　除了旅游产业，养老地产也被地产公司看好。保利集团董事长徐念沙日前对媒体透露，未来5年保利养老地产项目计划投入60亿~80亿元。实际上，如万科、保利、绿城等龙头地产公司都已有一些养老地产项目。

　　对此严跃进表示，“目前来看，此类领域目前主要是一些非房地产的国企来做，所以房企不妨积极和国企进行合作，通过输入开发经验，和国企雄厚资金做对接，这样能够实现盈利。”殷旭飞则建议，大型房企应由原来的专一向多元化发展，为了规避住宅市场风险，可以适当向养老地产、旅游地产、工业地产等发展，采取灵活的经营方式，多样化的业态，增加盈利点。