广州明星住宅地二度中止出让 或许因为市场反应不佳

　　邓浩志告诉记者，“橡胶新村东部地块极具稀缺性，此前业界预计楼面价至少在25000元/平方米，届时项目售价可能会突破50000元/平方米，但该地块最终中止出让，足以表明房企对后市心存顾虑。”

　　就在一年前，位于海珠区南洲路的一宗住宅用地由越秀地产夺得，楼面价高达36361元/平方米，成为广州现任单价高价地。今年1月28日，位于海珠区宝岗大道的住宅用地由华发股份(行情,问诊)夺得，楼面价为20887元/平方米。

　　在中原地产项目部总经理黄韬看来，同为海珠区的优质住宅用地，橡胶新村东部地块与此前出让的两宗同区域宅地出现“一冷一热”的结果，与市场出现转向不无关系。

　　土地市场降温明显

　　网易房产最新调查显示，5月份北京、上海、广州的300个重点在售楼盘中，售价环比下跌的楼盘占比，扩大26.3个百分点，近一年来首次超过涨价楼盘。售价环比上涨的楼盘仅占24.7%，与4月份相当，而价格持平楼盘的占比则从4月的53.3%降至5月的49%，显示在市场低迷情况下，越来越多的楼盘开始调整价格加速出货。

　　房价调整压力传递到土地市场，体现为房企拿地热情急速降温。中原地产研究部统计数据显示，截至26日，5月份一线城市合计土地成交额仅为235.17亿元，低于去年同期的351亿元，有望创下最近一年多的新低。此外，在销售前20强标杆房企中，最近几月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年截至5月25日，20强房企合计仅拿地42.67亿元，只有万达、保利、金地、恒大有小规模拿地。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在持续近半年的“地热房冷”后，各线城市土地市场均有所降温，并已出现分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但拿地已趋于谨慎。