市国土房管局公布4月房价 十区均价“2”字头以下

    广州市国土房管局昨日公布4月的房价数据。结果显示，上月全市网签均价为15443元/平方米，微升1.5%。不过，如果以原统计口径即市属十区计算，网签均价则从3月的2万元/平方米以上的水平跌回“2”字头以下，整体均价的上涨主要是由于增城、从化两地的成交比例下降造成的。

　　第一梯队全面破“3”

　　分析房管局数据可以发现，虽然上月广州楼市网签量为63.74万平方米，较今年3月下跌了6%，但是原有的市辖十区，网签面积却不降反升，达到44万平方米，环比上涨8.2%，推高了全市的网签成交量，番禺、萝岗等外围区域的成交量都有不同程度的增长。

　　而均价方面，原市辖十区今年3月首度突破了均价“2万元”的大关，在上月则有所回落，从20127元/平方米的水平下调为18830元/平方米的水平。原中心六区的网签均价也从28862元/平方米回调至28182元/平方米。

　　不过，在广州楼市房价的各梯队中，第一梯队依然非常稳健，3月已经全面突破“3万元”关口的越秀、天河、海珠三区，本月依然排名前列，网签均价分别为36874元/平方米、38734元/平方米和30116元/平方米。

　　房价已是十年前的十倍

　　有趣的是，在房管局公布的各街道房价数据中，越秀区珠光街竟然出现了网签均价3800元/平方米的“超低价”，成为上月广州楼市的“洼地”，让人差点以为看错。

　　对此，房管局人士就解释称，主要是由于上月珠光街网签了一套位于康丽居的商品住宅，该成交个案为2001年的历史购房行为，上月才补办购房网签手续，所以成交均价较低。不过，从这一数据也可以看出与十三年前相比，当前广州核心区房价已经为当年的十倍左右。

　　房管局公布的数据还显示，上月广州二手楼市交易登记面积为50.2万平方米，较3月的41.50万平方米大幅提升。

　　一线城市供求良好

　　数据显示，在五一后的促销攻势下，截至今年5月23日，广州全市未售套数为121228套，仅比前一个月减少了806套;未售面积为1654万平方米，比前一个月减少了约16万平方米。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，从最近地价回归“理性”可以看出房企已经不再财大气粗，市场情况更暴露出开发商资金紧张的状况。

　　国际物业顾问机构第一太平戴维斯在一份最新的分析报告中则指出，虽然年初至今的房地产市场并不乐观，但一线城市的供求情况仍然较为良好。