广州城实投资61.5亿拿下油制气厂宅地 楼面价10141元

　　4月21日，无论面积或者挂牌价均创下今年以来单宗地出让新纪录的天河区岐山路183号油制气厂地块终于“出嫁”。

　　两家房企竞争、前后仅3次举牌，最终举1号牌的广州市城实投资有限公司以61.5亿元顺利拿下，折合楼面地价10141元/平方米，溢价率仅1.4%。7号金融街广州置业有限公司、广州市思泰房地开发有限公司仅配合一次举牌就撒手。

　　两家房企竞争、前后仅3次举牌

　　2014年3月22日，天河区岐山路183号油制气厂地块再度挂牌，还比此前多增加一幅小学用地和一幅公交站场用地，8幅地“打包”成一宗地，身价也较之前涨了31.02亿。(2011年6幅地起拍价29.62亿，2014年8幅地起拍价60.64亿。)总挂牌起始价大涨，整宗地的楼面价达到 10000元/平。

　　而房管局此前公布，该地块总用地面积为295885平方米，其中居住用地182931平方米、小学用地20181平方米、交通用地4514平方米、道路用地59357平方米、城市绿地28903平方米，本次出让宗地面积为居住用地182931平方米。

　　该地块被定位为广州东部居住新区，发展潜力无限。距了解，该地块于2010年底被列入《广州市旧厂房改造专项规划》。按照油制厂地块规划设计方案，该地块将规划为七个居住地块，总用地面积达21万平方米，总建筑面积67万平方米以上，定位为广州东部大型综合居住新区。规划中占地面积2万平米的“公共服务设施用地”将用于配套小学，而占地面积4514平米的“交通设施用地”将用于配套公交站场。此外，幼儿园、托儿所、居民健身场 地、文化活动中心、邮局、肉菜市场、垃圾回收站等日常生活配套在规划中也都一一具备。

　　曾被业内猜测该地块或会吸引众多房企巨头抱团抢夺，但结果却差强人意。

　　土地拍卖在4月21日下午15点正式开始。在正式开始前，在网上可看到仅1号和7号两家房企参加竞拍。

　　开拍后，1号先报价，随后7号象征性地报价，1号第二次举牌就以61.5亿元拿下“巨无霸”地块。

　　据了解，1号房企为广州市城实投资有限公司，该公司是由广州珠江实业集团有限公司和广州市城市建设投资集团有限公司合资组建的一家房地产开发公司。

　　目前“无配套”状态 未来房价有望过三万

　　虽然该地块位置相对较好，位于天河区茅岗路西侧，广园快速路北侧，距奥体中心仅有两三公里，但周边配套落后，或是造成冷门的原因。但该地块附近相对冷清，只有旧厂房，周边连小卖部都没有，可以说基本处于“无配套”状态，而附近也多是在工厂打工的务工人员，鲜少“外人”进入。

　　在交通方面，从油制气厂地块步行5分钟左右可到最近的公交站岐山村站，不过经过这里的公交只有一路432线，可以去往大沙东地铁站。距离该地块大概15分钟路程就是吉山村总站，这里有多条公交线，其中多条可直达市区。

　　距离该地块较为成熟的商圈是东圃商圈，但要到吉山村总站再坐5个公交站左右才能到达。

　　虽说油制气厂地块周边并不完善，但是附近却以大房企的大楼盘居多。距离最近的为别墅社区——帝景山庄，是天河唯一在售的原生态坡地纯别墅社区，毛坯价格在 45000-48000元/平。而再前则是华景新城的华景里，售价约 36000元/平。

　　参考同地段的房价，而且拍卖楼面地价已达到10141元/平方米，业内猜测，“巨无霸”地块日后的房价超出三万可能性极大。