金沙洲前景篇：完善配套成就楼市下一个辉煌十年

　　从2006年金沙洲板块开始集中推地，万科、保利、中海等众多品牌大商家便云集于此，开启了金沙洲板块的楼市“大跃进时代”。

　　金沙洲位于广佛都市圈中心、广州市白云区，北、西、南三面紧接南海里，未来金沙洲居住新城总面积可达8.26平方公里，规划人口16万，加上黄岐未来规划人口，“泛金沙洲板块”总人口将近20万，是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。金沙洲被明确定位为广佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。

　　品牌开发商抢先进驻金沙洲

　　对于这个仅和老城区一江之隔、具有优越山水资源的新兴板块，开发商们一直信心满满。

　　虽说2004年万科四季花城正式开盘是金沙洲楼市的开端，但广州西部楼市真正进入“金沙洲时间”为2007年。

中海金沙湾

　　2007年，位于金沙洲南部的中海金沙湾开盘，当时周边道路尚未修好，上千业主踩着泥巴走去售楼部。同年国庆，位于金沙洲北部的恒大御景半岛开盘。在一南一北两个楼盘的带动下，金沙洲终于崛起在广州西部，真正开启了人居之旅。

　　随后，金沙洲进入“保障房时间”，保利西子湾、中海金沙馨园两个限价房项目陆续销售，廉租房项目金沙洲新社区陆续交付，原本是投资客天堂的金沙洲涌入大量的自住人群，人气大涨。

　　2010年前后，金沙洲开始了新一轮房地产开发热潮，除了原来在售的万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛继续发力推货，保利西海岸、万科idea、越秀星汇金沙、保利春天里等多个楼盘相继开盘，金沙洲楼市成为市区推货量最大的区域之一。

　　如今，金沙洲已拥有十余个大型社区，居民也由原来的两三万人膨胀到了数十万人，成为继华南板块后，又一个广州楼市传奇。

　　水巴地铁贯通助“美丽金沙洲”腾飞

　　在市中心人口日渐饱和的情况下，拥有良好居住环境的金沙洲肩负着为城市分流的重任，因而受到了官方政策的眷顾。2012年底，广州市长陈建华提出了将在任期内建成“美丽金沙洲”。陈建华2013年年中到金沙洲调研时指出，市各相关部门要做好金沙洲地区的经济社会发展规划。要制订金沙洲地区岛内和岛外近期、中期、远期交通规划，缓解交通压力。要做好公建配套项 目的建设、移交、使用工作，让金沙洲居民“足不出岛”即可享受教育、医疗、养老等公共服务。在推进金沙洲地区开发建设的同时，要注意做好该地区文化遗存的 摸查保护工作。力争到2014年6月份，初步实现建设“美丽金沙洲”的近期目标，到本届政府任期末，基本建成“美丽金沙洲”。

　　在该政策的指导下，从去年起，金沙洲发展速度加快，一直为人诟病的交通问题逐渐解决：2013年国庆前期，水上brt金沙洲码头正式开通;12月28日地铁六号线正式通车;此外，金沙洲规划跨珠江的四条桥中，承载地铁6号线的白沙河大桥已经携地铁竣工通车。新金沙洲大桥正在密锣紧鼓的施工中，预计2015年通车。此外还规划有沉香沙大桥连接白云石井，过江即到白云万达广场。大坦沙大桥联通老荔湾。四桥落成，金沙洲交通将呈现无可比拟的便捷优势，实现与广州老区的无缝连接。

　　引入重大商业投资避免金沙洲成商业沙漠

　　路通财通。交通路网的完善促使不少商业投资进驻金沙洲，避免金沙洲沦为商业沙漠。

　　近年来，为了摆脱过度依赖房地产业的现状，金沙洲也着力培植新兴产业经济。而商业、服务业被认为是支撑经济可持续发展，实现经济结构转型的关键。

　　据悉，金沙街将通过积极吸引高新科技、电子商务等无污染企业落户，加快金沙永旺商贸城、百康居商贸广场两大重点商业项目建设，推动商业和现代服务业发展，培植新兴产业经济。金沙街有关负责人透露，金沙洲培植新兴产业首先要引进大型企业，主要是服务业。“除了永旺集团，还要引进两家大型酒店入驻金沙洲。”

　　总建筑面积37万平方米的金沙永旺商贸城，预算总投资21.5亿元，目前项目一期C、D馆已完成土建工程，三期A馆与世界500强日本永旺集团签订合作意向，已列入市重点投资项目，力争2015年建成并投入营运。

　　预计2014年5月投入营运的百康居商贸广场总建筑面积73400平方米，预算总投资3.5亿元。地铁商业项目总建筑面积44000平方米，计划2014年7月完成施工，9月投入运营。

　　此外，一批项目正预备建设，包括4星级的横沙酒店，总建筑面积3.9万平方米，预算总投资2亿元，已通过修建性详细规划审批。位于金沙洲大桥桥头的金沙一号商业项目，总建筑面积约23万平方米，预计总投资超过15亿元。

　　落实民生保障成就下一个十年

　　另一方面，在金沙洲这座居住新城，“保民生”的土地储备管理效应也逐渐显现。

　　教育设施日益健全。金沙洲规划建设18所学校(4所中学、7所小学、7所幼儿园)，已完成建设并交付使用的有9所，共有班级207个，学位7380个。正在建设中的8所学校计划于2014年移交。届时，金沙洲配套学校班级数将达到447个，学位14460个。

　　文化娱乐设施逐步完善。金沙洲规划绿地系统将区内绿地按点、线、面三个层次构成一个功能合理、结构明确的绿地系统，包括1个滨江公园，7个居住小区公园，6个带状公园，2个小游园，21个公共绿地，113个防护绿地，绿化面积约117.98万平方米，相当于约165个标准足球场大小。

　　如果从2004年5月1日，万科四季花城正式开盘做为金沙洲开发的开端，10年间，金沙洲已经从昔日滨水的孤舟野岛摇身变为广州西部重镇，成为广佛同城中一道最优美的风景线。近年来，随着政府对该区域一直以来的重视及规划建设的不断兑现，使得金沙洲区域的价值不断被认可及发展潜力可期。随着楼盘兴建与配套建设地进一步完善，作为“未来居住中心”的金沙洲，必将在市场需求中不断发展下去，下一个十年，金沙洲的前景自是不可估量。