上周广州写字楼商铺市场继续回暖 新房供需降温

    近日，广州新房市场虽然出现波动，但商业物业的表现比较乐观。来自中原地产的市场监测显示，上周(2014.3.31-2014.4.6)广州商铺和写字楼成交呈现量价齐升的趋势，只有住宅供需出现小幅降温。

　　商业市场继续回暖

　　总体来看，上周广州写字楼市场成交量价齐升。

　　据中原地产监测，上周全市写字楼签约面积为32246平方米,环比增10%;签约均价方面为17814元/平方米,环比上升1.9%。其中，签约量最大的是增城区誉山国际,成交102套、5322平方米,其次为萝岗万达广场共签约88套、4724平方米。中原地产预计，短期内写字楼市场应继续回暖。

    中原地产特别指出，相比近期住宅市场，商铺市场的表现可谓可圈可点，不仅市场供应暴增，成交方面亦量价齐升。

    数据显示，上周商铺市场新增5个项目预售证,共609套、57129平方米,其中萝岗敏捷广场新增预售面积均为商铺产品；成交量与成交价方面分别达到160套、131029元/平方米, 环比分别上升95.5%、3.8%。其中,位于番禺的保利大都汇项目上周售出56套、4785平方米;而位于花都区的路劲隽悦豪庭则以成交11套、596平方米位列次席。

　　新房市场供需降温

　　新房市场方面，则呈现了供需降温价格增长放缓的态势。上周开发商开盘力度不足，市场以旧盘加推为主。

　　中原地产的市场观察显示，上周广州全市供应略微降温，共有6个项目获得预售证，合计新批准一手住宅1167套,预售面积约17.86万平方米,预售面积环比减少5%。除增城、从化外，其余9区均有预售项目获批,而中心六区项目仅新批准预售商品住宅125套，面积29943平方米。

　　其中，位于南沙区的南沙珠江湾获新增供应面积最多，新增供应448套，面积为5.4万平方米，主力户型为110-130平方米的2房;其次为花都区桃源盛世名苑，该项目上周新增供应306套, 约3.4万平方米,主力户型为110-120平方米的2房。

　　近期由于大市趋缓、房贷收紧、“外地人三年纳税证明”、购买力瓶颈等因素影响，加之上周适逢清明假期，全市网签量有所回落。数据显示，上周广州全市一手住宅共签约1074套，签约面积约12.2万平方米，签约面积环比减少43%；中心六区签约宗数大大减少，仅签约187套。

　　值得一提的是，上周增城签约320套，签约面积约3.7万平方米，签约面积约占全市的31%;从化签约88套，签约面积约1.18万平方米。两区签约量环比上周回落均超过10%。

　　业内人士预期，今年广州住宅市场将会继续受调控政策、房贷紧收等综合因素影响，虽然短期内市场出现观望情绪，但基于广州源源不断的市场需求，长期来看市场将会稳步回暖。