广州楼市“暗降”业内解读是快速拉升楼盘适度回落

　　近期香港楼市大跳水降价、杭州打响国内降价第一枪、房贷收紧无法贷款等诸多消息，令楼市“崩盘论”卷土重来。是否“拐点”即将到来?记者昨日了解到，去年年底至今，广州确实有个别楼盘有“暗降”行为，降价从2000~5000元/平方米不等，而且还有市区楼盘，但专家认为离“拐点”还远呢。

　　郊区最多降价5000元/平方米

　　在楼价大冲高后，去年年底开始广州有部分楼盘出现了大降价，使得购房者观望情绪越发变浓，今年楼价是不是要崩盘的讨论变多。

　　“比如广州花都美林湖楼盘，我前个星期才去看过。他们一期，二期，三期的楼盘都比较贵，有的达到七八千，甚至九千。但第四期推出相对价格偏低，大面积的房子单价带非毛坯的，才五千多一平方啊，除过两千(元/平方)的非毛坯费，房子也就价值三千多(元/平方)，我觉得算是基本回归理性的价位了。为什么四期便宜呢，开发商说是地理位置相对不好，景观不靓，其实在我看来差不了多少，应该是开发商暗中降价的一种手段罢了”，在房地产网站上，有网友如此说道。

　　市民李先生最近也很后悔，他对记者说，他去年国庆期间就在番禺公寓盘敏捷华美国际看房下定，当时认购的均价是1.5万元/平方米，但春节前路过中介地铺时，却发现该盘在二手房中介地铺做推广促销，最低是9800元/平方米的毛坯价，“心情很不好，一下子降了这么多，感觉自己买错了”。

　　市区也有楼盘“暗降”数千元

　　事实上，这把“暗降”的火并不只是在郊区燃烧，连市区也有少数楼盘出现了降价。2月初，陈小姐在海珠区市二宫地铁站附近，买了一套低楼层一手房，单价是 3万元/平方米。她说去年年底该盘销售给的“价格预计”是3.6万元/平方米。所以虽然这次少量的特价单位楼层并不是很好，但还是马上下定了，“第二天就听说那个户型全部都卖完了，感觉还是很多人买房的”。

　　在荔湾区也有去年国庆前后入市的楼盘，早前开盘价并不便宜，但现在出现了“暗降”。

　　大坦沙某楼盘，去年10月底开盘时表示房价随行就市，折后均价为2.8万~2.9万元/平方米，号称当天热销7亿元。目前该盘对外报价是均价3万元/平方米。但实际上，在二手中介代理处，不少地产经纪都在推销该盘，打完折扣该盘均价为2.3万元/平方米左右，降了5000元/平方米。

　　无独有偶，在荔湾区南岸路珠江边某盘也出现了“暗降”。该盘对外表示目前在售96~156平方米三到四房，均价28000元/平方米。实际上，该盘去年年底开始，也有不少地产中介经纪在积极推销，95~156平方米的三到四房，均价只需在23400元/平方米起。另外还有98折团购优惠。此外，近日时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。

　　买二手房有“压价”空间了

　　“我同事放盘半年都没卖出去。房子在工业大道的保利花园，最近两三个月连中介都不联系他了”，讨论目前购房是否“站在高岗上”时，有网友如此说道。

　　但合富置业市场经理梁燕明表示，在今年年初亦有一批已持有一定购房资金的刚需买家，同样选择在传统淡季入市抄底小户型笋盘。尽管小户型物业的总价往往较大户型要低，即使是一次性付款也难获得如大户型这么大的压价空间，不过，对于总价在100万元左右的中心城区小户型物业，在年初这段传统淡季也有一次性付款买家成功压价多达10万元成交的个案出现。近期有一位刚需买家，趁着业主急于买房套现换楼的时机，以一次性付款为条件，成功压价13万元购得解放中路一套总价几十万元的楼梯楼中层小户型物业，最终令到业主作出接近20%的让价。