广州楼市“暗降”业内解读是快速拉升楼盘适度回落

　　分析：

　　“暗降”是快速拉升楼盘适度回落

　　去年年底广州“穗六条”出台后，楼市观望气氛日益浓厚，直至到近期出现了市区也少见的有楼盘开始“暗降”，这是否意味着楼市将“变道”?

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期，所以要对“穗六条”作出微调，起码到等到2014年4月之后。去年下半年开始，广州二手楼市皆受制于信贷政策收紧及限购政策的严厉执行，一大批资金充裕但无购房资格的准客户，或有购房意愿但无法顺利申请到贷款的准客户，都被挡在楼市“门外”。

　　有业界人士透露，现在只是适度“暗降”，但实际售价还是比开发商最初的心理定价要高，“原先本来打算卖2.3万元 /平方米，见形势好就定价2.8万元/平方米，现在降为2.5万元/平方米，实际上还是赚得不少”。目前会进行降价的，也只是个别开发商的个别行为，这些开发商多数可能是资金链有点紧张，或者是有出部分货的压力。由于“暗降”盘前期拿地成交都很低，所以略微降价出货也无妨。

　　楼市要“崩盘”了吗?

　　广州市房地产专家吴定金介绍，从目前情况看，楼价略微降价就有成交迅速跟上，表明楼市还远未到“拐点”。楼市要出现“拐点”，必须是先进行为期半年左右的高位盘整，成交量要持续萎缩40~50%，且开发商促销后仍没有成交量跟上，大家都不愿意出手购房，但目前显然还不是这样的情况。但广州楼市确实开始处于“见顶”阶段，涨价动力开始减弱。开发商的资金预计能撑到明年年初。

　　广东省房协理事、广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，地价、房价推高的原因很复杂，是当前的机制形成的，不是想降价就能降下来的。只要不在短期内抛出“房产税”、“遗产税”，不切断房地产行业的资金供应，不在短期内通过土地增值税全面清算开发商，房地产行业至少三年内都不会崩盘。

　　购房者的心态则更多元化，多数购房者认为降价是合理，但因不同原因仍持观望状态。也有购房者认为，广州楼市肯定不会出现下降和楼市“崩盘”，能趁机捡点“便宜”就相当不错了，因为“此次降价并不会长久，甚至是开发商明降实涨，即便是现在降价，在不久的将来也还会重新涨回来。”

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　　多家银行否认停止房贷

　　个人首套房贷最高上浮15%

　　一则“银行停止房地产贷款”的报道引起A股连续下跌。昨日，除了兴业银行外，包括招行、交行、中信、民生等银行陆续发布公告称，银行未调整相关信贷政策，业务运行一切正常。记者从广州多家银行了解到，虽然银行没有停止房地产融资贷款，但个人贷款利率却普遍比基准利率上浮，其中首套房最高上浮比例高达15%，二套更高达25%。

　　记者在广州市中山大道一个中国银行网点咨询关于个人房贷情况，该行工作人员告诉记者，该网点并不经营个人房贷业务，并给记者提供一个上级支行的按揭中心电话，让记者致电了解情况。记者拨打几次之后接通电话，获悉记者意图后，接电工作人员告诉记者，个人首套房贷目前利率可以做到基准利率，但大部分可能上浮5%至10%，二套房利率为10%。“具体什么条件能做到基准利率需要看客户的情况，我也说不准，这个因为审批的人不是我。”

　　另外，邮储银行网点客户经理则表示，可以把申请资料递上去，但何时能审批下来不敢保证，首套房贷利率为5%，二套房10%。“其他银行都差不多，而且他们只会比我们更高，因为他们资金更紧。”

　　而另一家股份制银行招商银行的张小姐在获悉记者来意后，直接问记者是否有经验企业、在什么类型的企业或单位上班、公司人员多少、月收入多少、户口、在广州工作几年、需要贷款金额等情况，在获悉记者基本情况后，委婉表示，“像你这种情况比较难批，要知道现在各家银行都已经收紧房贷，对客户的要求就越高。” “其实广州各大银行都减少了个人贷款业务，因为符合审批条件的人不多。”张小姐告诉记者，该行首套房贷一手房利率比较高，按基准利率上浮15%，二套房上浮更高达25%。