蓝印户口是什么?“蓝印户口是天津市的特有产物。这是一种介于正式和暂住之间的户籍,因公安机关加盖蓝色印章而得名。”天津一家房地产中介工作人员告诉记者,拥有蓝印户口的人员,在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。天津本地人到区县买房的很少,购房客多半都是来自河北、山西、北京等地,为的就是弄到一个天津的蓝印户口。
与全国其他地方不同,蓝印户口是天津很多区县房子好卖的主要原因。但“蓝印”的到来还引发了一系列怪相:在郊县随处可见的“40万落户天津”的大广告牌即是其中之一。几乎可以说,“不以蓝印为卖点的郊县盘不是好楼盘”。对于市区楼盘来说,可以蓝印落户无疑是锦上添花。
但靠蓝印户口等非居住性因素吸引买房客,也使天津的一些区域难脱“空城”帽子。在天津某远郊区县区县有一片近几年新建的别墅建筑群,走在大街上,记者看到街上行人很少,街道两旁悬挂着醒目招牌的饭店、旅馆、超市等大豆关门歇业。有人告诉记者,这里入住率不足三分之一,而在另一处街道,仍有数百栋别墅处于停工状态,周围一片荒芜。
除此之外,年末推出的汽车限购政策,也对天津买房人的心态产生了影响。
专家分析,随着年初汽车限行政策的实施,对楼市的影响将会逐步显现。主要表现在,对于婚房、首次置业等刚需购房者来讲,会更加侧重于在地铁沿线尤其是地铁两端、距离中心城区较远的区域购房置业,吻合刚性自住需求的购买力。对于资金较为充足的改善性需求而言,将会有越来越多的人选择在离上班地点较近的市内六区购房置业,此处有更为完善的交通体系与各项生活配套设施,而那些交通区位优势不明显的区域,或许会更加远离购房者的实现,市场状况将会恶化,价格会停止上涨乃至于出现下跌的状况。
“天津样板”折射中国房地产市场缩影
一边是购房热度不减房价居高不下的中心城区,一边是房价逐渐降温购房者回归理性的非核心区域,天津房地产市场的分化趋势,也反映了全国的情况。
不少房地产专家表示,2014楼市将出现分化的情况,大城市土地价格持续上涨,刚性需求有增无减,致使房价上涨压力较大,而一些中小城市、“新城”等在房屋供求关系的作用下,会出现价格停止上涨乃至于小幅下跌的情况。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,从数据来看,天津市中心的房价仍然比较坚挺,周边近郊也被带动,但较远的郊县则并不算 活 跃 。 这 种 情 况 在 全 国 普 遍 存在,大城市市区一般以二手房交易居多,供小于求,导致房价较高,而周边的新城、新区往往供应量很大,供大于求,涨价的空间较小。从全国来看,一线城市和一些二线城市土地紧张,房屋供应量小,而三线及以下城市则普遍供应量大。这种不同的供求关系导致各地房价呈现不同的发展趋势。
天津市房地产协会副会长徐保满认为,大城市核心区域和中小城市的房价确实有明显的价差。房价归根到底是由供求关系决定的,现在刚需群体一般承受不了市中心的高房价,所以主要的购买力在向近郊转移。市中心的交易一般是为了教育资源、医疗资源等居住之外的因素,所以一般不是刚需群体的范畴。而随着交通的便利和年轻人自驾车群体的增多,其距离感也会有所调整,导致市中心的高房价向近郊转移。
市场的分化,为政府的房地产政策调整提出新的课题。杨红旭表示,从调控来讲,也不能认为全国的房价都在涨,要客观看待这种房价分化的现实。分类指导,根据涨幅不同,因地制宜,房价不涨甚至房价下降的地方,可适当考虑放松调控政策。
而苏步超则认为,2014年中国房地产会出现“重构”,调控政策则应当是“惩戒与救赎并存”。苏步超说,过去的一年大城市房价快速上涨,调控目标落空,压力之下2014年调控力度会保持甚至加码,出现“惩戒”的情况,但对于一些中小城市和县域,地产泡沫显现,供给量持续增加,而可见的需求增加并不明显,所以应该采取一些鼓励措施,比如户籍制度改革,加快城镇化进程等,进行相应的“救赎”。
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