1月份全国城市房价昆明排第25位 西南仅次于成都

　　昨日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》出炉，1月份，全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。而昆明则排名第25位，平均房价达到8898元/平方米。记者对比发现，在西南片区中，昆明的房价水平继成都之后，排名第二位。

　　昆明房价西南排第二

　　比重庆南宁贵阳高出不少

　　根据今年1月城市房价排行榜，昆明1月份的平均房价达到8898元/平方米，排名第25位，环比下跌了0.53%，同比则下跌了1.94%。对比来看，成都以9838元/平方米的均价排名第20位，重庆排41位;南宁排53位;贵阳排68位(见表)。

　　从数据来看，虽然昆明房价同比环比均出现了下跌，但西南片区各城市中，昆明的房价排名第二位，与西南片区排名第一的成都房屋均价相差940元/平方米，但比起重庆、南宁、贵阳则要高出不少。

　　根据公布的昆明各区域房价柱状图表来看，其中包括了盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡区、安宁市、富民县、嵩明县、宜良县、晋宁县11个县区的房价水平。房价水平最高、供给、需求最高的在西山区，房价水平超过了9000元，其次是盘龙区、五华区、官渡区等。

　　对于昆明房价的排名，一位业内人士认为，昆明的房价最近一两年来，在西南片区城市中都遥遥领先，根据中国指数研究院公布的全国百城房价指数，昆明房屋均价在西南片区中排在第一位。

　　昨日，就此记者也采访了多位市民，他们均表示，昆明的房价水平并不低，与西南片区的几大城市相比，昆明在经济发展水平、城市规模等方面都相对较弱，但房价却超出了这些城市不少。也有市民提出，经过这两年的楼市调控，目前昆明的房价水平还算稳定。

　　开年首月成交11803套

　　成交量环比降17.75%

　　根据昆明房产信息网的数据统计，今年1月1日~1月31日，昆明主城区商品房成交套数达到11803套(1月28日成交数据缺失)，环比上月14351套，减少2548套，环比下降17.75%，同比上涨19.4%;就成交面积而言，1月份累计成交面积1111025.29平方米，环比下降11.05%，同比上涨28.05%。

　　对此，业内人士分析认为，1月份昆明房屋成交量环比下降主要是因为临近春节，市场供应量相对减少，另外，接近年关，资金紧张，银行房贷放款速度偏缓等因素的影响。但他也认为，虽然成交量环比下降，但1万多套的成交量与此前楼市低迷时仅4000~5000套相比，成绩并不算差。对于今年房价的走势，他也认为，从昨日公布的排行来看，昆明的房价开年首月就出现了环比和同比的下跌，“之前公布的百城房价指数显示昆明1月份房价环比仍有小幅上涨，这可能与统计口径有关，统计来源不一导致了数据的偏差。”他说道。他认为，从市场层面来看，目前，推出优惠、特价房促销的项目的确在增加，如果大的政策环境不改变，今年不排除有部分楼盘会继续加大优惠力度，但总体来说，房价仍将趋稳。