业内分析
一线城市刚需增长有限
广东省房协理事赵卓文分析,目前一线城市楼价已经创出了新高,2013年一手住宅的真实楼价普遍涨20%以上,一般的工薪一族已经逐步失去了购买能力,一线城市的刚需并没有想象中的大。加上本届政府倡导“长效机制”,到2020年保障房的覆盖率要达到20%,必然进一步压缩刚需的空间。从发展预期看,未来几年,国内一线城市的刚需增长有限。除了房地产调控政策的影响,房产税、遗产税等等也是很大的不确定因素,因此未来几年,一线城市房地产市场也将波动加大。展望一线城市今明两年的房地产市场短期走势,他认为仍然良好,不过2016年后,不确定性将加大。
第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳预期,在地价、房价快速上涨的背景下,可以预期今年广州楼市现有的调控政策,包括差别化信贷政策和限购政策会继续执行,房价整体还是会保持上升态势。
满堂红市场研究部高级经理周峰则认为,去年11月出台的“穗六条”持续发酵,是今年第一季度甚至上半年的调控主基调,直接对外地准买家造成制约,估计有大约三成购房者无法满足要求,其预测第一季度广州一手住宅成交量会明显缩减,同比去年或减少超过两成,均价也会有些许的回调。
传言
外地买家补缴社保能买房?
NO
市房管局:一切政策以“穗六条”为准
昨日有网络消息称,接房管部门的最新通知,即日起,对于非本市户籍买家办理购房时所需提供的36个月社保证明中,如其中存在2个月内的补缴情况,需提供单位出具之情况说明文件,当中须说明补缴原因,且该证明文件必须加盖社保局用章。房管局收文件后需发函至社保局,待社保局复函后方才正式受理业务。
记者昨日从广州市国土房管局了解到,目前广州没有下发最新通知,一切政策仍以“穗六条”发布的通知为准,提供补缴个人所得税纳税证明或社保证明的,一律不予受理。
另外,昨日也有网络传言指,白云区从1月15日起对个人转让“非居住用房”或“已满5年非家庭唯一物业的豪宅”将征收20%的个税。但记者从白云区房管部门了解到,这并非“新政”,如卖方不能提供购房时的发票,则个人所得税的计税方式仍按核定征收为1%的方式计收,与广州各区现在执行的政策无异。
2023-08-11 16:40
2023-07-14 09:43
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