上海楼市观望情绪抬头 11月新房成交量降幅明显

　　以虹口区某套二手房为例，房东7月初挂牌360万，在价格上始终不肯让步，近期看房者减少，房东心态发生变化，将该房屋的售价由360万元降低至310万元。一位二手房经纪人表示，心理价位出现松动的卖家，目前的比例已经提升至15%左右。

　　地价房价有望得到抑制

　　“沪七条”中提出，宅地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上再增加30%，这对上海的土地供应、房屋供应以及地价房价将产生一定影响。12月，上海计划供地34幅，创下今年单月土地供应新高，其中宅地为21块，占总量的62%。

　　已经多年无宅地供应的黄浦区近日挂出一幅商住用地，出让面积64980平方米，出让底价达到59.5亿元。经测算，该幅地块起始楼面价已经达到3.2万元/平方米。业内人士认为，该地块有望冲击上海新的单价高价地。普陀区也即将推出住宅性质地块，普陀区万里社区近日有地块挂牌，土地用途为居住用地、商业用地和公共基础设施用地，土地总面积47989.10平方米，出让面积28145.90平方米，起始价12.05亿元。此外，12月还将有多幅地块以招标方式出让，徐汇、虹口、黄浦、闵行及嘉定各1宗。

　　土地供应有所增加，业内人士指出，虽然增加的量仍难以喂饱开发商，不过开发商心态上会有点变化，抢地的心态得到一定缓解，地价或将保持平稳。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“沪七条”的影响属于短期性，成交量表面上虽有所下降，但改变不了强劲的需求基本面;而价格的波动则主要因为成交结构变化，例如高端楼盘的成交比例降低导致均价有所下滑。

　　克而瑞机构分析师薛建雄判断，未来新房成交量会逐月下降30%，近期房价会逐步停涨，明年3月份开始，可能会有部分刚需项目降价促销。二手房成交的下滑可能会更明显，年底成交量会较上两个月下滑50%左右，明年初或有部分房东开始降价抛售房源。