楼市调控资金涌向商业项目 三条投资路径骤然升温

　　楼市调控一波未平，一波又起。新政效应下，房地产市场的买卖双方齐齐陷入浓厚的观望气氛中，成交量急剧下滑。

　　然而，大量涌动于楼市的资金仍在寻找投资渠道。据记者了解，在楼市调控环境下，市中心稀缺型的大户型房源成为近期住宅市场交投亮点，另外大量资金也正涌向商铺投资和海外置业。

　　市中心大户型交投火热

　　不同于楼市购买热情的整体下滑，高端市场中300平方米以上的大户型房屋近期成交热闹。据德佑地产古北店分行经理孙成平介绍，国庆长假之后，他所在门店接待的客户中，对300平方米以上的大户型表示有购买意向的明显增多，较之前增加15%—20%。

　　古北二期中仅御翠豪庭、华丽家族、瑞士花园等几个楼盘有300平方米以上的大户型，且总量不超过50套。德佑地产古北店近期成交的一套御翠豪庭顶楼复式房，单价高达8.7万元/平方米，而该楼盘其他户型单价仅5—6万元/平方米。孙成平表示，购买高端大户型的买家，不是购置自用，就是作为长期投资持有，市场上鲜有挂牌出售的，虽然只是小众市场，但总体来看还是供不应求。目前市场上有此类稀缺房源挂牌，会很快被接盘。

　　陆家嘴区域也是10月高端市场的热点板块。德佑地产滨江店分行经理王凯告诉记者， 10月份陆家嘴板块成交的高端房屋主要是大户型，仅世茂滨江花园一个楼盘，德佑地产门店半月内就成交了6套。王凯同时表示，传闻世博后浦东世博地块将建成世界级的展览中心，主要功能就是展示世界级的艺术瑰宝，将是世界上最大“博物馆”；而陆家嘴板块的楼盘中，只有极少数的大户型可以称得上“一线江景房”，虽然单价贵很多，但是资金实力雄厚的高端客户在“限购”及“加息”的政策背景下，依然看好此类房源的投资价值。