楼市调控资金涌向商业项目 三条投资路径骤然升温

　　“不论遇到什么样的市场行情，投资客永远都是存在的。只不过，市场好的市场，人人都想买房子赚钱；而现在，市场上只剩下那些老牌投资客还在寻觅升值潜力大的优质房源。”一位经营市中心二手房中介业务多年的业内人士告诉记者，在楼市新政的调控作用下，仍有一些在楼市起伏中浸淫多年的老牌投资客，就等着在调控环境下“捡皮夹子”。

　　据上海中原新天地分行经理虞红华介绍，该区域的投资客都属于高端型投资客，常年跟踪板块内的几个标杆楼盘，对房源的喜好比较“专一”，哪怕市场发生变化，也不会轻易将投资眼光转向外围区域或是原本不熟悉的商业地产项目。此番调控一出，并没有影响他们的看房情绪，但在购买时明显谨慎了许多。“在楼市调控中，投资客最喜欢淘房，‘捡皮夹子’的心态明显。不是性价比高的房源一般不会出手。”

　　德佑地产市场中心研究经理蒋旭表示，在政策调控的背景下，市中心具有稀缺性的大户型房源仍然交投旺盛，深层次原因在于土地政策。政府未来的大部分土地供应都倾向于小户型的保障性住房，市中心的大户型房屋将越来越稀缺，而随着社会财富的累积，需求就会越来越大，投资客们正是看到市中心大户型房源未来巨大的投资价值，才会在此时出手。

　　楼市资金涌向商业项目

　　“4月中旬那一轮调控出台时，商铺成交出现明显增加。此轮‘新国五条’出台后，虽然未明显助推一手商铺的成交，但目前仍有不少投资客将投资焦点开始转向商铺。” 上海中原项目经理宋保民透露。据他介绍，近期该公司就成交了一笔商铺投资大单，一群在上海某知名海鲜批发市场经营多年、实力雄厚的闽南籍老板，到奉贤一商铺项目“扫铺”，一口气购买了1500多万平方米商铺。据了解，这些投资客之前也做过别墅等住宅投资，而现在则想进入商铺市场“抄底”。

　　“随着住宅市场慢慢回归居住属性，商业地产正在成为大众投资者的关注重心。”汉宇地产市场研究部分析师告诉记者，在今年调控新政影响下，商业地产的投资交易不但没受到抑制，反而大有趋好之势。

　　汉宇地产市场研究部统计，今年1—9月份，共成交商业面积173.3万平方米，17%的增长率与今年调控氛围下住宅市场形成鲜明对比。供应量同样也较去年有大幅增加，183万平方米的总供应量相比去年同期增加近25%。具体来看，今年以来商业月平均成交量为19.2万平方米/月，成为上海历年以来的月成交量最高值。

　　从4月份楼市新政开始以来，商业市场每月的成交量都处于历史高位，几乎都已超过19万平方米，其中9月份达到了历史最高值，成交了28.56万平方米。商业地产的繁荣首先是由于供应量大幅增加，并且其中大部分经营模式发生了实质转换；其次是买方资金充裕，部分从住宅市场出来的投资者将资金投进商业市场。

　　根据汉宇地产对全市商业成交情况分析，近郊主题性专业市场由于成长潜力大、投资门槛低受到多数中小投资者青睐。今年前9个月，商业楼盘成交的前十名全部为外环外区域的主题性专业市场，比如南汇迪士尼板块的两港装饰城、奉贤的农产品贸易市场、航头的亿联家居城等，主力成交面积