广州楼盘涨价跟着高价地走 萝岗部分项目密谋涨价

　　2013年从年初至今。广州10区已有白云、黄埔、南沙、番禺、海珠、荔湾、天河、萝岗、花都等9个区刷新了该区域的高价地纪录，甚至有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价。

　　10月30日，越秀地产以总价43.5亿元，折合楼面地价9181元/平米成功斩获萝岗区云埔工业区地块，成为萝岗新高价地。

　　高价地一出，周边都会跟着涨价，这是常理。据了解，目前萝岗高价地出台后，萝岗大多数楼盘见涨不多，部分项目表示正在计划上调房价。

　　楼盘涨价跟着高价地走

　　番禺商业“高价地”出炉周边楼盘喊涨，当时与该地块较近的在售住宅项目中环·品悦，未出高价地前，五一期间推出的特价单位低至1.4多万元/平方米，如今卖毛坯均价1.7万元/平。几月间竟有接近3万的涨幅，万博板块附件的在售一手房大多上涨了1000元/平方米左右，这与高价地产生有很大的关系。

　　白云同宝路高价地出炉后，周边楼盘的“小心思”多多，离高价地最近的卡布奇诺，直接采取了停售策略。项目相关负责人甚至直言，将来要卖到2.8万元/平米，目前该盘的均价1.8万-1.9万元之间。

　　颐和高尔夫庄园公开宣布要涨价10%-20%，岭南新世界洋房售价的涨幅也有5000-7000元/平米。新天半山的售价也在小幅上涨。

　　周边的二手市场也不放过涨价的时机，不少二手房放盘价则普遍上调了1000元/平米，个别业主甚至将单价提高1万元/平方米放盘。

　　但也有盘不涨价的，正升雅境就采取了“出高价地，不涨价”的策略。

　　南洲路高价地出台后,绿地滨江汇看房团猛增。罗马家园收官组团龙禧将价格预计由此前的 3万-3.5万元/平米调高到3.6万元/平米起。

　　萝岗部分项目密谋涨价

　　据踩地报告显示，云埔工业区地块位置较偏，而且地块附近以物流、电子、钢建、香料、医药为主的厂房工业区。从居住角度看该地块的条件并不算好但能拍出如此高的价格肯定会对市场造成一定的心理影响，不排除片区内开发商趁势涨价。高价地登场是否会引起涨价，或者正在密谋涨价不可而知。

　　萝岗高价地出台已有一周，房掌柜记者致电各大楼盘。截止记者发稿前，大多数楼盘见涨不多，部分项目表示正在计划上调房价。

万科金色梦想实景图

　　高价地出来后动静较大的万科金色梦想，该项目在11月2日紧急加推G16栋，带非毛坯均价约1.7万元/平，当时该楼盘销售一再强调：“这是最后一栋有这个价格，高价地出现，下期将调价，或卖到两万。”虽销售大打高价地牌但是买家仍不买账，加推的G16栋仅售七成，销售还不如上期。经调查，万科金色梦想的销售人员对记者表示，目前加推的G16栋均价1.6万/平。1.6万/平比加推时的均价还低。