广州楼市调控细则落地买房限购 同时或有限外令

　　一栋商品房前面树立的交通标示，仿佛是在警示房价“别再上涨”。“限购令”出台能否抑止房价，仍是未知数。

　　穗版楼市新政不排除会在“限购”之余，还出台“限外令”。昨日广州市国土房管局有关人士透露，广州版调控细则不会有太严厉的调控政策。而业界人士认为，“限外令”也可防止外资游资进入广州楼市炒房地产，但对楼市的威力没有“限购令”大。

　　自上周广州传出报政府研究审批的穗版楼市新政中肯定包括了“限购令”消息传出后，“限购”成为广州楼市最关注的焦点。广州将如何限购、是温柔版还是严厉版，也成为普罗大众和业界都在猜测的话题，而政府何时正式出台同样天天都在市场上传出不同的版本。对于有消息称今日广州将出台楼市调控细则，广州市国土房管局有关人士在回应时表示：“没有”。

　　楼市新政出台时间仍未定

　　该人士称，楼市调控细则房管局制定后已经上报市政府，但具体出台的时间还未最后定。另有消息人士表示，在穗版楼市新政中，铁定有公积金按揭贷款收紧的内容，但由于细则不由公积金部门牵头制定，因此公积金部门也正在等待市政府的审批意见，目前也仍未得知细则具体出台的时间。

　　昨日广州市国土房管局有关人士虽再三强调细则待审议暂不能公布限购具体版本，但他透露，广州会贯彻执行国家调控政策，但也会根据广州实际情况来定细则。目前广州楼市还是相对理性的，即使近期出现市民紧急签约购房的情况，但开发商并没有涨价卖楼。另一方面，政府也不希望楼市坐过山车一样急上急下，所以应该不会下过猛药来调控楼市，也就是说，广州版调控 细则不会有太严厉的调控政策。

　　落地细则或有“限外令”

　　广州市国土房管局有关人士还透露，广州的地方版新政中也不排除会有限外的措施，但是最终怎么出来，还是要等市政府审批。据了解，在目前出台细则的城市中鲜少涉及“限外令”。

　　业界人士认为，在汇率预期走高等因素影响下，不排除有游资热钱进入房地产市场。“限外令”防止外资游资进入广州楼市炒房地产，但如果铁定出台“限购令”且执行力度可保证的话，则外资进入买房已经受限。再加上广州楼市外国人购房比例并不算高，因此，“限外令”对楼市的威力没有“限购令”大。