广州楼市调控细则落地买房限购 同时或有限外令

　　专家分析

　　“限购令”避重就轻影响有限

　　昨日大洋网的“民意圆桌会”会，也对广州“限购令”话题进行讨论。

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，广州目前市场现状出“限购令”条件具备，同时政治上也有需要，一线城市中广州已经是最晚出的，但“限购令”的效果仅限于“有好过没有”。 大洋网羊犄角频道首席评论员万庆涛对“限购令”效果也不怎么看好。他认为，“限购令”主要是针对抑制消费，房价上涨有多种因素，只对消费进行抑制。 发改委出台时抑制投资型需求，稳定房价，并没有说降价。

　　广州市人大代表张南宁认为，中国出台“限购令”，在现在市场体制下不是抑制房价的好方法，对市场的影响是有限的。因为不管限购是宽还是严，市场都会有很多对策应对，在直接执行中存在具体操作的困难。

　　他举例：“譬如说本地的居民可以购两套，外地居民购一套，怎么证明他购一套，或者是否有人利用他的身份购买一套，在执法层面上无法落实。”因此，总体来讲，不管是宽版严版，“限购”令各地政府把房价高起的重心转移了，让老百姓把很关注的东西放到一边。

　　“我有时候觉得开发商和政府两个联手把房价推起来的”，张南宁表示，“限购令”还出现另外一个问题，广州市是开放性的城市，人才和年轻人来到广州，买房子有户口限制，年轻人会考虑这个地方是否适合创业。张南宁举例，国庆他看过一个武汉的朋友，这个人原来在广州工作了一年多，到武汉就是他认为广州房价太高，在广州拼命打拼一辈子就为了房地产商。所以这个年轻人认为不如退到二线城市，这也许对广州市发展和对未来人才吸引不是好的方式。

　　广州限“新购一套”可能性大

　　黄韬介绍，目前已经出台的“限购令”宽松版和严厉版的差别，在于是否对已有房产是否有追溯。上海、北京版相对宽松，是说可以在目前拥有房子基础上新买一套，但确实存在一个问题，就是全国房产没有联网，比如现在深圳不可以买，到广州可以买，惠州买。由于可以跨地域买等因素，因此限购也只是缓兵之计。

　　黄韬在跟购买者聊天时发现，购房者认为财富投资增值的首选是房地产，有一些老板从银行贷款本来要投实业，发现实业要赚10年以上才够得上房地产赚1年，因此要理解有钱人的心理。政策还需细化，初步看广州应该采取温和，新购一套的可能性比较大。

　　万庆涛认为，不管什么样的“限购令”，是抑制买房或者是投资性的需求，抑制之后比如说房子有一万套，买的人